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[오피스텔 경매] 경기 안양시 , 감정가의 80% 부터?

수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2025타경101045, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오피스텔 경매 / 경기도 안양시 만안구 안양동 오피스텔 경매 / 2025타경101045

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 413-14 이호드림파크빌 8층804호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.82㎡(5.09평)
건물면적	78.17㎡(23.65평)
사건번호	2025타경101045
감정평가액	270,000,000원
최저입찰가	(80%) 216,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 413-14	843.2분의 16.8177	16.8177㎡ (5.09평)
건물	안양동 413-14	철근콘크리트구조	78.17㎡ (23.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '안양초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 8층 804호로서, 외벽 : 콘크리트처리후 수성페인팅, 일부 석재치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 주거(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)용 오피스텔임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내 소화전설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 사다리형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄한며, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭약 15m, 동북측으로 폭약 6m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] - 기호(1),(4) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양초등 학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
- 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀 억제권역임.
- 기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도 지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.11.18	[보]미상
안OO	804호	2020. 5. 15	[보]277,000,000
주OO	전부	2020. 5. 15.	[보]277,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월20일	소유권
2021년3월15일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년6월10일	압류
2023년6월22일	임차권설정	277,000,000원
2023년12월1일	압류
2023년12월7일	압류
2025년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간