부산시 사상구 주례동 166-117 다세대(빌라)경매 ★ 사상구 낙찰가 분석합니다.

사상구 주례동 166-117에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 6500만원짜리가 6500만원까지 떨어진 상태입니다.

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 사상구 주례동 166-117 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 65,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 65,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경2300이며 부산지방법원 부산서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,500,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 사상구 주례동 166-117 프라다 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.30㎡(3.72평)
건물면적	18.30㎡(5.54평)
사건번호	2025타경2300
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(100%) 65,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주례동 166-117	248분의 12.3	12.3㎡ (3.72평)
건물	주례동 166-117	철근콘크리트구조	18.30㎡ (5.54평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 '경남정보대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '냉정역' 등이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 화강석붙임 및 드라이비트 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 기호(1~18) : 다세대주택, 기호(19, 20) : 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 가장형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건(17, 18)은 집합건축물대장상 위반건축물(패널조 8㎡ 공동주택 무단증축)으로 확인되오니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바라며, 해당 위반건축물은 제시외물건(ㄱ,ㄴ)으로 감정평가명세표상 별도 부기하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호	2024.08.30.	[보]25,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월20일	소유권
2018년7월20일	근저당권	697,200,000원
2025년4월24일	가압류	3,405,940원
2025년5월20일	가압류	24,143,728원
2025년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 사상구 주례동 166-117 다세대(빌라)경매 ★ 사상구 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1번~18번 호실은 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경2300 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.