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울주군 두서면 축사(농가시설) 경매 울산시 축사(농가시설) 경매

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1019의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 8079만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

울산광역시 울주군 두서면 차리 축사(농가시설) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 980,785,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 980,785,000원입니다.

사건번호는 2025타경1019이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 98,078,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 차리 409-2
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	4,209.00㎡(1,273.22평)
건물면적	659.50㎡(199.50평)
사건번호	2025타경1019
감정평가액	980,785,000원
최저입찰가	(100%) 980,785,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차리 409-2	답	3372㎡ (1,020.03평)
	차리 409-3	답	469㎡ (141.87평)
	차리 409-4	도로	368㎡ (111.32평)
건물	차리 409-2	단층 축사 경량철골구조	252㎡ (76.23평)
건물	차리 409-2	단층 관리사 경량철골구조	32.4㎡ (9.80평)
제시외건물	차리 409-2	축사 일부	42 ㎡(12.71평) 포함
	차리 409-2	축사 일부	42 ㎡(12.71평) 포함
	차리 409-2	창고	54 ㎡(16.34평) 포함
	차리 409-2	관리사 일부	44.1 ㎡(13.34평) 포함
	차리 409-2	차양	41.25 ㎡(12.48평) 포함
	차리 409-2	차양	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	차리 409-2	창고	6.25 ㎡(1.89평) 포함
	차리 409-2	휀스	135 ㎡(40.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두서면 차리 소재 ＜차리저수지＞ 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 축사, 단독주택, 임야 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 자체 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 축사 및 관리사 건부지로 이용 중임.
일련번호(4): 북동측으로 하향하는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현황 ""전"" 및 ""도로"" 등으로 이용 중임.
일련번호(5): 현황 ""도로""임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 남동측으로 세로(가)(일련번호(5) 포함)와 접함.
일련번호(4): 동측으로 세로(가)와 접함.
일련번호(5): 현황 ""도로""임.
[토지이용계획] 일련번호(1,4,5): 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 ""건물감정평가요항표"" 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호(4)는 공부상 지목이 “답”이나, 현황 동측 일부가 “도로” 등으로 이용되고 있어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 해당 면적은 목측 및 지적도 등을 토대로 개략적으로 사정하였는 바, 정확한 면적 확인은 측량이 수반되어야 할 것으로 사료되오니 추후 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 일련번호(2): 경량철골구조 강판지붕 지상 1층 건물로서, (사용승인일:2016.04.05), 벽체: 강판 및 투명 슬레이트판 마감, 바닥: 콘크리트 마감.
일련번호(3): 경량철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로서, (사용승인일:2016.04.05), 외벽: 사이딩판넬 마감, 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 일련번호(2): 축사임.
일련번호(3): 관리사임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 일련번호(1) 지상에는 별첨 “건물개황도 및 사진용지”와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅇ) 등이 소재하여 평가목적에 의거 실측 등을 통하여 개략적으로 면적을 사정하여 감정평가하였으니, 추후 경매 진해 시 정확한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월30일	소유권
2015년10월30일	근저당권	260,000,000원
2015년10월30일	지상권
2016년5월11일	근저당권	84,000,000원
2018년10월11일	근저당권	54,000,000원
2023년9월4일	가압류	60,000,000원
2023년10월5일	가압류	46,229,879원
2025년3월26일	임의경매
2025년3월31일	가압류	27,942,933원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월15일	소유권
2016년5월11일	근저당권	260,000,000원
2016년5월11일	근저당권	84,000,000원
2018년10월11일	근저당권	54,000,000원
2023년9월4일	가압류	60,000,000원
2023년10월5일	가압류	46,229,879원
2025년3월26일	임의경매
2025년3월31일	가압류	27,942,933원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울주군 두서면 축사(농가시설) 경매 울산시 축사(농가시설) 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1, 2, 3. - 본건 지상에 철파이프조 강판지붕 바가림시설 1동, 철파이프조 폴리카보

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 980,785,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1019 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.