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[2024타경22117] 충남 공주 월송동 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 321.0평

대전지방법원 공주지원의 2024타경22117 사건, 2억 7965만원짜리 답 경매물건입니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청남도 공주시 월송동 43-1 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 22117 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 대전지방법원 공주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리금
"부동산의 임대차에 있어서 차주가 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용을 전임차인이 대상부동산에 부설해 놓은 설비 기타 개축비용, 영업권에 대한 가치를 전임차인에게 지불하는 금액."

소 재 지	충청남도 공주시 월송동 43-1
물건용도	답
토지면적	1,061.00㎡(320.95평)
건물면적	120.00㎡(36.30평)
사건번호	2024타경22117
감정평가액	279,650,000원
최저입찰가	(100%) 279,650,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월송동 43-1	답	1061㎡ (320.95평)
제시외건물	월송동 43-1	주차장	120 ㎡(36.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 월송동 소재 "월송휴게소" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 국도변 농경지 및 소규모의 공장 등이 산재하며, 국도를 따라 주유소 및 휴게소 등이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 평탄한 토지이며, 전으로 이용중임.
■ 일련번호 2) 부정형의 평탄한 토지이며, 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 공히, 지적도상 맹지이나, 연접한 43-12번지를 경유하여 진입되는 토지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1,2) 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(2014-09-01)(지방하천(월송천))＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨.지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 일련번호 1,2)는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 일련번호 1)은 ‘전’ 용도이고, 일련번호 2)는 ‘잡종지’ 상태임.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 2) 지상에 소유가 불분명한 제시외건물, 콘테이너, 불용품, 쓰레기 등이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월10일	소유권
2022년8월29일	근저당권	300,000,000원
2022년10월7일	가압류	93,794,258원
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2024타경22117] 충남 공주 월송동 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 321.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 매각대상 아닌 컨테이너 존재. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 발하여질 가능 성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경22117 (대전지방법원 공주지원)

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