공주시 계룡면 양화리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경21947

대전지방법원 공주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경21947의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3억 2625만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	충청남도 공주시 계룡면 양화리 257-8
물건용도	단독주택
토지면적	1,260.00㎡(381.15평)
건물면적	714.10㎡(216.02평)
사건번호	2024타경21947
감정평가액	326,246,600원
최저입찰가	(100%) 326,246,600원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양화리 257-8	답	657㎡ (198.74평)
토지	양화리 257-13	답	603㎡ (182.41평)
건물	양화리 257-8	단층주택 시멘트	65㎡ (19.66평)
제시외건물	양화리 257-8	굿당 및 차양	47.5 ㎡(14.37평) 포함
	양화리 257-8	법당 및 굿당	84.3 ㎡(25.50평) 포함
	양화리 257-8	다용도실	14 ㎡(4.24평) 포함
	양화리 257-8	굿당	45 ㎡(13.61평) 포함
	양화리 257-8	차양	18 ㎡(5.45평) 포함
	양화리 257-8	주택	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	양화리 257-8	화장실	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	양화리 257-8	차양	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	양화리 257-8	굿당	92.7 ㎡(28.04평) 포함
	양화리 257-8	차양	20 ㎡(6.05평) 포함
	양화리 257-8	굿당	63 ㎡(19.06평) 포함
	양화리 257-8	차양	14 ㎡(4.24평) 포함
	양화리 257-8	굿당	28 ㎡(8.47평) 포함
	양화리 257-8	굿당	38.4 ㎡(11.62평) 포함
	양화리 257-8	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	양화리 257-8	비가림시설	18 ㎡(5.45평) 포함
	양화리 257-8	데크 및 제단	99 ㎡(29.95평) 포함
	양화리 257-8	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	양화리 257-8	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 계룡면 양화리 소재 ‘보목소류지’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 야산, 농지, 굿당, 농가주택 등이 산재하는 산간 농촌지대이며, 동측 인근으로는 계룡산국립공원이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 중ㆍ소형차량 진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편의시설 등으로의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■일련번호 1) 부정형의 완경사 토지이며, 굿당 및 주택 등으로 이용중인 ‘잡종지’ 상태임.
■일련번호 2) 부정형의 완경사 토지이며, 야외굿당 등으로 이용중인 ‘잡종지’ 상태임.
4)인접 도로상태 공히 맹지이나, 연접지를 이용하여 본건을 통과하는 3m 이내의 비포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 　법률＞임.
■일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 　법률＞, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 “지적 및 건물개황도” 참조.
[공부와의 차이] 대상물건은 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황은 ‘잡종지’ 상태임.
[참고사항] ■임대관계는 미상임.
■지상의 제시외건물은 소유가 불분명하므로 경매진행시 제시외건물의 소유 및 기타 권리관계 등에 유의 바람.
[건물구조] ■일련번호 3) 시멘브럭 및 경량철골조 강판 및 판넬지붕 단층 건으로, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 판넬잇기 마감, 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 석고보드 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 식당 및 주방으로 이용중임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도” 참조.
[공부와의 차이] 공부상 양화리 257-8 위 지상 시멘트 블럭조 스레이트지붕 주택이나, 현황은 양화리 257-8 및 산28 위 양지상 시멘트 블록 및 경량철골조 강판 및 판넬지붕 단층 식당 및 주방 용도임.
[참고사항] ■임대관계는 미상임. ■제시목록과 다소의 차이가 있으므로 이해관계인은 동일성 여부 등에 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

공주시 계룡면 양화리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경21947

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 답이나 현황 건부지 및 잡종지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 답이나 현황 잡종지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 단층주택으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠철골조 판넬지붕 굿당 ㉡블록조 판넬지붕 다용도실 ㉢조적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 326,246,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경21947 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.