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경기 안양시 만안구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경100940

안양시 만안구 안양동의 다세대(빌라) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3200만원입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 908-119 세강파크빌2차 5층504호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	11.74㎡(3.55평)
건물면적	18.41㎡(5.57평)
사건번호	2025타경100940
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(100%) 132,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 908-119	456분의 11.74	11.74㎡ (3.55평)
건물	안양동 908-119	철근콘크리트구조	18.41㎡ (5.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 서측 인근에 위치파며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여 건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제504호로서 외벽: 스톤코트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시이중창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 '내부구조도'참조)으로 이용?O임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 완경사지의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 건물 북측 및 남측으로 노폭 약 6~8미터의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),상 대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바?)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양과학대.안양과학대유치원.세부사항은 안양과천교육지 원청에 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안 양과천교육지원청에 문의하시기 바?)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권 역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교 통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건에는 ""민간임대주택에 관한 특별법""에 따라 민간임대주택등기가 되어 있으니 경매진 행 시 참고하시기 바람. 다. 본건 등기사항전부증명서상 2024.07.18일 수원지방법원안양지원의 임차권등기명령(2024 카임167)으로 주택임차권이 등재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	504호	2022.06.30	[보]183,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월24일	소유권
2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약
2024년7월22일	임차권설정	183,000,000원
2024년12월5일	압류
2025년3월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 안양시 만안구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2025타경100940

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.7.22. 등기) 있음(임대차보증금 183,000,000원, 전입일 2022.06.30. 확정일자 2022.06.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 김영미의 임대차보증금반환채권을 양수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.5. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경100940 (수원지방법원 안양지원)

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