울산시 울주군 상북면 지내리 임야경매, 3894만원대 울산시 울주군 상북면 지내리 경매 함정이 있을까? ♬ 190.0평

울주군 상북면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2726만원까지 떨어졌습니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

임야 경매 / 울산광역시 울주군 상북면 지내리 임야 경매 / 2025타경906

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 지내리 산73-5
물건용도	임야
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적
사건번호	2025타경906
감정평가액	38,936,000원
최저입찰가	(70%) 27,255,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지내리 산73-5	임야	628㎡ (189.97평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 ＜못안못＞ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1, 2 : 공히 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 가장형 완경사지로서, 자연림 상태임.
일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 2 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 ① 본건은 공유지분 토지로서 공유자(일련번호 1 : 박조윤 외 2인, 일련번호 2 : 김성훈 외 3인) 전체 지분의 평가이며, 공유물 분할을 위한 경매목적에 따라 전체 면적을 기준으로 감정평가하였음.
② 본건 토지 일련번호 1 남서측 일부(약 23㎡)는 토지이용계획확인서상 보전산지에 저촉되나 해당 면적이 미미하여 이에 구애됨 없이 감정평가하였으며 해당면적은 토지이음(국토교통부)상의 면적을 기준하였음.
③ 본건 토지 일련번호 2 일부(약 40㎡)는 현황 도로 등으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 면적은 지적도에 의해 개략적으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
④ 본건 토지(일련번호 1, 2)는 활·잡목이 우거진 임야로서 육안으로 제시외 분묘 등의 소재여부 확인이 곤란하여 미확인된 분묘가 소재할 수 있으니 정확한 분묘 소재파악은 별도의 재확인이 필요할 것으로 판단되오니 경매 진행시 참고하시기 바람.
⑤ 본건 토지(일련번호 1, 2) 지상에 경제적 가치가 희박한 활·잡목이 소재하나, 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ⑥ 본건 토지(일련번호 1, 2)는 인접지와의 지적경계가 불명확한 바, 정확한 지적경계 및 위치확인은 측량이 수반되어야할 것으로 사료되오니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월15일	소유권
2017년5월25일	소유권
2017년4월20일	소유권
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,878,040원원	44,316,302원원	40%	3.5회회
6개월	164,054,991원원	80,778,405원원	45%	3.9회회
12개월	198,889,373원원	89,124,336원원	40%	4회회

울산시 울주군 상북면 지내리 임야경매, 3894만원대 울산시 울주군 상북면 지내리 경매 함정이 있을까? ♬ 190.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 미확인 분묘 있을 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). 2. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 소나무 잡목 자생하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.05.08. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경906 (울산지방법원)

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