2026년 2월 오피스텔 추천경매 | 군포시 대야미동

경기 군포시 대야미동 645-14 오피스텔, 감정가 4억 300만원 → 최저 4억 300만원! 오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▶ 위치 : 경기도 군포시 대야미동 645-14
  ▶ 유형 : 오피스텔
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 100898
  ▶ 집행법원 : 수원지방법원 안양지원

감정가는 403,000,000원입니다. 최저입찰가는 403,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 40,300,000원 입니다.

소 재 지	경기도 군포시 대야미동 645-14 더웰대야미 3층306호
물건용도	오피스텔
토지면적	22.37㎡(6.77평)
건물면적	80.59㎡(24.38평)
사건번호	2025타경100898
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(100%) 403,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야미동 645-14	1083.6분의 22.3699	22.3699㎡ (6.77평)
건물	대야미동 645-14	철근콘크리트구조	80.59㎡ (24.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 대야미동 소재 '대야미역(지하철 4호선)' 북측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경 은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 대야미역이 소재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 3층 306호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중이며, 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대현황도' 참조 바람.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재경보 및 탐지설비, 옥내소화 전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로인 호수로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)
(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억제지역, 과밀억제지역(2022-09-06), 과밀억제권역(2022-09-06)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건은 등기사항전부증명서상 2023년 6월 7일 수원지방법원 안양지원의 임차권등기명령 (2023카임189)에 의거 주택임차권이 설정되어 있음.
- 임차보증금 : 금323,000,000원 - 범위 : 전유부분 전부 - 임대차계약일자 : 2021년 8월 21일 - 주민등록일자 : 2021년 9월 17일 - 점유개시일자 : 2021년 9월 17일 - 확정일자 : 2021년 8월 23일 - 임차권자 : 김석태(600207-*******)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	306호	2021.09.17	[보]323,000,000
김OO	미상	2023.12.29	[보]미상 [월]미상
주OO	전부	2021.9.17.	[보]323,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2023년2월14일	압류
2023년6월13일	임차권설정	323,000,000원
2025년3월18일	강제경매
2025년4월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 오피스텔 추천경매 | 군포시 대야미동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 1. 16.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하 고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 김석태의 임대차보증금반환채권을 양수하고 권리신고 및 배당요구 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.14. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경100898 (수원지방법원 안양지원)

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