안양 만안구 지식산업센터 경매물건 | 2025타경601 경매 임박했어요.

감정가 2억 2300만원, 첫 입찰된 경기 안양시 만안구 안양동 지식산업센터의 최저입찰가는 2억 2300만원입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

안양시 만안구 안양동의 지식산업센터 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 81.90㎡(24.77평)입니다. 토지면적은 18.69㎡(5.65평)입니다.

사건번호는 2025타경601이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 223,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 223,000,000원입니다.

입찰보증금은 22,300,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 1432 안양아이에스비즈타워센트럴 지층비209호
물건용도	지식산업센터
토지면적	18.69㎡(5.65평)
건물면적	81.90㎡(24.77평)
사건번호	2025타경601
감정평가액	223,000,000원
최저입찰가	(100%) 223,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 1432	24777.6분의 18.6929	18.6929㎡ (5.65평)
건물	안양동 1432	지층비209호 철근콘크리트조	81.90㎡ (24.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '덕천초등학교' 동북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 28층건 내 22층 에이2210호, 지층 비209호로서, 외벽 : 복합판넬 및 일부석재붙임 등 내벽 : 치장페인팅 등 마감 창호 : 샷시페어그라스 창호임.
[이용상태] ·기호1(가) : 지식산업센터(사무실)
·기호2(나) : 지식산업센터(창고)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 기호1(가) 천정시스템에어컨설치, 승강기설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 근린생활시설, 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 외곽 4면으로 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공원(소공원)(저촉), 녹지(연결녹지)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 상대보호구역(덕천초등학교.
토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망), 상대보호구역(안양중앙 초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년4월21일	근저당권	169,200,000원
2022년4월29일	근저당권	13,200,000원
2024년12월5일	가압류	176,179,196원
2025년1월3일	압류
2025년1월10일	압류
2025년4월14일	임의경매
2025년12월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안양 만안구 지식산업센터 경매물건 | 2025타경601 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산 현황 1. 이 건 부동산은 그 주변 부동산을 포함하여 22층의 해당라인(해당층에는 복도를 기준으로 2개 라인으로 구분건물들이 나뉘어 있었던 것으로 보임) 부동산들의 구분벽체가 제거되고 일체로서 사무실로 사용중인 것으로 보임. 2.구분 벽체가 제거된 연혁을 물었던바 면담자에 의하면 현재 임차인 회사가 22층 전체를 임차하여 사용하면서 벽체를 제거하고 일체로 사용하고 있다고 함. 3. 결국 22층에서 이 건 부동산을 특정하기 위해서는 건축물현황도등을 비교검토하여 그 위치 등을 추정할 수 밖에 없음(헌재의 출입문도 현황도의 출입문과 일치한다고 판단할 수는 없음) 목록 2. 부동산 현황 1. 이 건 부동산은 지하2층에 소재하는 것으로 판단되는데 지하2층의 위치 안내도와 건축물현황도를 참고하여 위치를 특정한 후 부동산의 해당 호실표지로써 부동산을 확인하였음(관리사무소를 방문하여 확인하였음) 2. 출입문은 유리문으로 되어 있으며 내부는 창고로 사용중일 것으로 추정되는데(`창고 24`라는 표지가 부착되어 있음) 방문시마다 부동산 내부에는 불이 켜져 있지만 문을 두드리고 불러도 응답은 없고 방문시마다 문이 잠겨 있었음.(안내문 부착) 3. 유리로 된 출입문을 통하여 외부에서 내부를 관찰한바 내부의 공간을 나누어( `101`, `102`라고 표시된 부분 있음) 창고로 사용할 것이라고 추측되지만 내부에 들어갈 수 없어 확인할 수 없으며 부동산에 상주하는 근무자나 관리자도 없는 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경601 (수원지방법원 안양지원)

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