[사건번호 2025타경11607] 충남 아산 탕정면 지식산업센터경매 / 첫 입찰 /건물 17.1평, 토지 5.7평

감정가 2억 1100만원, 첫 입찰된 충남 아산시 탕정면 용두리 지식산업센터의 최저입찰가는 2억 1100만원입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경11607

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 211,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 211,000,000원으로

2026.03.10(화) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 5층509호
물건용도	지식산업센터
토지면적	18.77㎡(5.68평)
건물면적	56.58㎡(17.12평)
사건번호	2025타경11607
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(100%) 211,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두리 728	13510.9분의 18.7729	18.7729㎡ (5.68평)
건물	용두리 728	1 철근콘크리트구조	56.58㎡ (17.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리 소재 '용두1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 오피스텔, 도시형생활주택 등으로 형성된 상업 및 업무지대로 서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여 건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층/지하2층 중 5층 509호 외 2개호로서, 외벽 : 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 타일, 장판(마루)깔기 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'이며, 공장(사무실)으로 이용 중임.
기호(2) : 집합건축물대장상 '공장(지원시설-기숙사)'이며, 복층 구조의 숙소임.
기호(3) : 집합건축물대장상 '공장(지원시설-기숙사)'이며, 복층 구조의 숙소임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지, 스프링클러 등 화재 관련 설비, 냉난방 설비, 주차장설비 등 되어 있으며, '기숙사'에는 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, '공업 및 주상용 건부지'로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 20m내외(왕복 4차선)의 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상 태는 보통임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)
(중로1-탕35)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 온천공보호구역(온천공보호구역)＜온천법＞, 택지개발지구(2012-07-05)＜택지개 발촉진법＞.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	509호	2023.10.12	[보]10,000,000 [월]600,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월27일	소유권
2023년3월27일	근저당권	193,200,000원
2025년1월20일	가압류	429,107,911원
2025년4월22일	임의경매
2025년5월19일	가압류	19,063,819원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[사건번호 2025타경11607] 충남 아산 탕정면 지식산업센터경매 / 첫 입찰 /건물 17.1평, 토지 5.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11607 (대전지방법원 천안지원)

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