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상가 낙찰 전략 요약 | 아산 상가 경매 완벽분석 | 18.8평,

이번 경매는 아산 온천동 37-11의 상가 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473376

감정가는 214,536,600원입니다. 최저입찰가는 73,586,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.07.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,358,600원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 충청남도 아산시 온천동 37-11
  ★ 사건번호 : 2025 타경 11576
  ★ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 아산시 온천동 37-11
물건용도	상가
토지면적	94.00㎡(28.44평)
건물면적	62.11㎡(18.79평)
사건번호	2025타경11576
감정평가액	214,536,600원
최저입찰가	(34%) 73,586,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온천동 37-11	대	89㎡ (26.92평)
토지	온천동 36-230	사적지	5㎡ (1.51평)
건물	온천동 37-11	1층 소매점 벽돌구조	46.11㎡ (13.95평)
제시외건물	온천동 37-11	다용도실	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	온천동 37-11	보일러실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	온천동 37-11	차양	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	온천동 37-11	차양	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	온천동 37-11	차양	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	온천동 37-11	차양	0.6 ㎡(0.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 온천동 소재 ""온양온천역"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형태의 토지로서 주거용 건부지(공부상 건물의 용도는 근린생활시설)로 이 용중이며, 기호(3)은 그 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 기호(1,3) 토지 공히 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)
(2012-11-30)(소로2-447)(저촉), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천원보호지구(온양온천)＜온천법＞ 경계중복에 따라 용도지역 이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 중점경관관리구역(원도심) 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유 미상의 제시외 건물 (기호 ㉠~㉥)이 소재하여 개략적으로 간이실측 후 실측면적을 기준으로 평가하였는 바, 필 요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(3) 토지는 공부상 지목 ""사적지""로 등재되어 있으나, 현황은 기호(1) 토지의 부속토 지로 이용중임.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 벽돌구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 벽돌치장쌓기 및 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공부상 용도는 ""제1종 근린생활시설""로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유 미상의 제시외 건물 (기호 ㉠~㉥)이 소재하여 개략적으로 간이실측 후 실측면적을 기준으로 평가하였는 바, 필 요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 용도는 ""제1종 근린생활시설""로 등재되어 있으나, 현황은 별첨 ""사진 용지""와 같이 주거용으로 이용중임. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월13일	소유권
2007년9월7일	근저당권	14,000,000원
2014년8월13일	근저당권	28,000,000원
2024년10월2일	가압류	31,220,183원
2024년11월6일	가압류	67,014,550원
2024년11월14일	가압류	36,543,606원
2025년4월21일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년10월13일	소유권
2010년10월13일	근저당권	14,000,000원
2014년8월13일	근저당권	28,000,000원
2024년10월2일	가압류	31,220,183원
2024년11월6일	가압류	67,014,550원
2024년11월14일	가압류	36,543,606원
2025년4월21일	강제경매
2025년5월23일	가압류	11,244,762원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,646,629,283원원	1,242,168,162원원	59%	2.1회회
6개월	995,869,038원원	611,578,201원원	42%	3.2회회
12개월	1,404,696,032원원	886,235,277원원	47%	2.9회회

상가 낙찰 전략 요약 | 아산 상가 경매 완벽분석 | 18.8평,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅂ) 포함. 목록2은 공부상 근린생활시설이나, 현황상 주거용 건부지로 사용됨, 목록3은 공부상 사적지이나, 목록1의 부속토지로 이용중. 토지가 도로계획시설 도로에 일부 저촉됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 214,536,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,783,412원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ① : 2007. 9. 7. 근저당권 ② : 2010. 10. 13. 근저당권 설정 ③ : 2024. 11. 6.가압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473376

사건번호 : 2025타경11576 (대전지방법원 천안지원)

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