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동래구 사직동 디아이하우스 1억 6800만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

부산시 동래구 사직동에 위치한 디아이하우스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6800만원, 현재 최저입찰가는 1억 1760만원입니다.

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473357

동래구 사직동 133-10 오피스텔 경매

2024타경66633

소 재 지 : 부산광역시 동래구 사직동 133-10 디아이하우스

감 정 가 : 168,000,000

최 저 가 : 117,600,000

매각기일 : 2026.04.14(화) 10:00

소 재 지	부산광역시 동래구 여고로63번길 6, 3층301호 (사직동,디아이하우스)
물건용도	오피스텔
토지면적	23.08㎡(6.98평)
건물면적	61.13㎡(18.49평)
사건번호	2024타경66633
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(70%) 117,600,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사직동 133-10	242.3분의 23.076	23.076㎡ (6.98평)
건물	사직동 133-10	3 철근콘크리트구조	61.125㎡ (18.49평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "여명중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 주거용오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 3호선 "사직역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일:2015.04.09)
외벽 : 화강석 및 스톤코트 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 화재경보 및 화재탐지설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 사직동 133-10 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 30m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년1월15일	근저당권	97,500,000원
2021년8월24일	가압류	425,684,112원
2023년6월2일	가압류	7,100,000원
2024년12월20일	강제경매
2025년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동래구 사직동 디아이하우스 1억 6800만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(48,396,555원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경22830,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473357

사건번호 : 2024타경66633 (부산지방법원)

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