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부산진구 범천동 주택 경매 / 부산시 주택 경매 / (건물 20.7평, 토지 32.1평)

부산지방법원의 2023타경6771 사건, 2억 826만원짜리 주택 경매물건입니다.

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

부산광역시 부산진구 범천동 1291-59 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 208,260,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 208,260,000원입니다.

사건번호는 2023타경6771이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,826,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 1291-59
물건용도	주택
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적	68.28㎡(20.65평)
사건번호	2023타경6771
감정평가액	208,260,000원
최저입찰가	(100%) 208,260,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범천동 1291-59	대	106㎡ (32.07평)
건물	범천동 1291-59	단층 주택 시멘트블록조	32.54㎡ (9.84평)
건물	범천동 1291-59	단층주택 보록조	23.14㎡ (7.00평)
제시외건물	범천동 1291-59	주택 일부	10.4 ㎡(3.15평) 포함
제시외건물	범천동 1291-59	화장실 및 창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 "부산동성교회" 북서측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근은 아파트 및 단독주택, 종교시설 등으로 형성된 주거지역 임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동하향의 완경사지를 택지 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 1m내외의 골목길에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상 임.
이 하 여 백 [건물구조] [기호2,,3 건물 : 상호 물리적으로 연결됨] 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조 임.
[이용상태] 주택구조이며, 탐문조사시 장기 페문부재인 것으로 조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 규모 및 이용상태 등으로 보아 본건 토지에 미친는 영향 별무할 것으로 판단되는 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 이용상황 등은 탐문조사 및 외부상황 등을 고려하여 일반적인 상황을 상정하였음.(별첨 ""지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 2개동으로 등재되어 있으나, 현황 2개동이 상호 물리적으로 연결되어 1개동의 주택인으로 조사됨.
[참고사항] * 임대관계는 미상임.
* 본 건물의 면적은 현장조사시 폐문부재로 토지내 진입이 불가하였는바 목측에 의한 간이한 실측에 의하면 공부상 대상물건의 면적과 차이는 있으나 동일성이 인정되는 것으로 판단하여 공부상 면적으로 사정평가 하였음. 이 하 여 백

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.04.07
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월12일	소유권
2018년7월26일	근저당권	49,500,000원
2019년4월25일	근저당권	45,000,000원
2022년12월8일	압류
2024년1월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월12일	소유권
2018년7월26일	근저당권	49,500,000원
2019년4월25일	근저당권	45,000,000원
2024년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산진구 범천동 주택 경매 / 부산시 주택 경매 / (건물 20.7평, 토지 32.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 공부상 2개동으로 등재되어 있으나, 현황 2개동이 상호 물리적으로 연결되어 목적물 대지 위에 외형상 단층 블록 조 스레트 건물 1동이 위치하고 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
신암로 15번길 36(범천동 1291-59) 지상 스레트 단층주택으로 조표6729, 조표진16466호 건물은 묶여 있는 건물로 출입구 진입이 제한되어 있어 확인할 수 없었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재천:임차인 김재천은 권리신고하지 않아 임대차 관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 208,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,875,945원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 779일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 779일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근 불가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2023타경6771 (부산지방법원)

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