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당진 주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 싸게 사는 방법? ◆ [2025타경51309]

이번 경매는 당진 송악읍 중흥리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

당진시 송악읍 중흥리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 160.13㎡(48.44평)입니다. 토지면적은 376.00㎡(113.74평)입니다.

사건번호는 2025타경51309이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 231,973,500원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 231,973,500원입니다.

입찰보증금은 23,197,350원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 884-7
물건용도	주택
토지면적	376.00㎡(113.74평)
건물면적	160.13㎡(48.44평)
사건번호	2025타경51309
감정평가액	231,973,500원
최저입찰가	(100%) 231,973,500원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중흥리 884-7	대	376㎡ (113.74평)
건물	중흥리 884-7	단층 주택	78.13㎡ (23.63평)
제시외건물	중흥리 884-7	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	중흥리 884-7	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	중흥리 884-7	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	중흥리 884-7	차양	26 ㎡(7.87평) 포함
	중흥리 884-7	태양광	포함

[위치/주위환경] - 본건 토지 기호 '1, 2' 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 '중흥하수처리장' 북동측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위 환경은 보통입니다.
- 본건 토지 기호 '3' 본건은 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 '당진 송악 경남 아너스빌' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지 기호 '1, 2, 3' 공히, 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 '1' 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 기준시점 현재, '답' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '2' 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 기준시점 현재, '답 및 일부 도로' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '3' 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 기준시점 현재, '주거용 건부지' 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 - 본건 토지 기호 '1, 2' 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 '3' 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 본건 토지 기호 '1, 2' 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 본건 토지 기호 '3' 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.
[건물구조] - 본건 건물 기호 '4' 연와조 시멘기와지붕 1층 건으로서, 외벽 : 방부목 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 기준시점 현재, 단독주택(방, 거실, 화장실) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적개황도 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물은 일반건축물대장상 2개동의 건물로 기재되어 있으나, 이는 공부상 오류로 추정되며, 등기사항전부증명서 및 현황을 기준하여 1개동으로 감정평가하였습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월18일	소유권
2025년4월18일	소유권
2025년4월18일	소유권
2025년4월18일	소유권
2012년1월25일	근저당권	195,000,000원
2014년8월14일	근저당권	130,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년5월12일	압류
2025년7월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월18일	소유권
2025년4월18일	소유권
2025년4월18일	소유권
2025년4월18일	소유권
2012년1월25일	근저당권	195,000,000원
2014년8월14일	근저당권	130,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년5월12일	압류
2025년7월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

당진 주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 싸게 사는 방법? ◆ [2025타경51309]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록3 주거용 건부지 등으로 이용중 - 목록4 단독주택 등으로 이용중 - 목록4 건물은 일반건축물대장상 2개동의 건물로 기재되어 있으나, 공부상 오류로 추정되며, 등기사항전부증명 서 및 현황을 기준으로 1개동으로 평가하였다는 감정인의 의견 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1, 2] 목록 1 , 2는 서로 접해 있고, 지적도상 맹지이며 북쪽부분 주변토지들의 농로 등으로 출입이 가능함. 목록 1의 지목은 답이고, 목록 2의 지목은 전이나 대부분은 경계구분 없이 답으로 이용 중임. 목록 2의 서북쪽 경계부분은 수로와 언덕부분이고, 언덕부분에는 작은 유실수 등이 자라고 있으며, 북쪽부분 일부는 농로로, 일부는 농로 옆의 공지형태임. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.1.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51309 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.