4억 5591만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 충남 합덕읍 임야 매매보다 경매 (2,179.8평)

이번 경매는 당진시 합덕읍 소소리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 455,912,000원인 충청남도 당진시 합덕읍 소소리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 455,912,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51253이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 소소리 1-14
물건용도	임야
토지면적	7,206.00㎡(2,179.82평)
건물면적
사건번호	2025타경51253
감정평가액	455,912,000원
최저입찰가	(100%) 455,912,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소소리 1-14	전	985㎡ (297.96평)
	소소리 288-39	전	165㎡ (49.91평)
	소소리 1-107	임야	5720㎡ (1,730.30평)
	소소리 288-37	전	237㎡ (71.69평)
	소소리 288-12	전	99㎡ (29.95평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 합덕읍 소소리 소재 ""합덕일반산업단지"" 북측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 1,2,5,6 : 부정형 완경사지로, 전으로 이용중임.
3 : 부정형 완경사지로, 전으로 이용중이며 일부 현황 도로 및 구거 등으로 이용중임.
4 : 부정형 완경사지로, 전으로 이용중이며 일부 현황 구거, 법면, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 1,2,4~6 : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근이 가능함.
3 : 본건 일부가 노폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호 1~3,5,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월22일	소유권
2022년8월22일	소유권
2022년8월22일	소유권
2022년12월15일	근저당권	75,000,000원
2023년9월7일	가압류	7,563,731원
2024년2월26일	근저당권	60,000,000원
2025년4월9일	가압류	15,152,101원
2025년4월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

4억 5591만원짜리 임야를 얼마나 싸게? 충남 합덕읍 임야 매매보다 경매 (2,179.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2,5,6 전으로 이용중 - 목록4 지목 임야이나 전으로 이용중이며 일부 현황 구거,법면,도로 - 목록1,2,5,6 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2, 4, 6은 서로 접해 있고, 5도 인접해 있으며, 모두 지적도상 맹지이고, 주변토지들의 농로 등을 통하여 출입이 가능함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1, 2, 5, 6] 지목과 같이 목록 1의 일부를 포함하여 주변토지들과 경계구분 없이 1필지의 전으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 455,912,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,090,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,5,6- 2022.8.22.근저당권 설정 목록4 - 2022.12.15.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51253 (대전지방법원 서산지원)

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