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충남 당진 송악읍 창고 경매 (최저입찰가: 23억 2368만원)

당진 월곡리에 위치한 창고 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 창고 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51219 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.28(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

물상대위
"담보물건은 목적물의 멸실, 훼손, 공용징수 등에 의하여 채무자가 받게 될 금전 기타의 물건에 그 효력을 미친다."

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 월곡리 253-5
물건용도	창고
토지면적	13,996.00㎡(4,233.79평)
건물면적	1,584.00㎡(479.16평)
사건번호	2025타경51219
감정평가액	3,319,540,000원
최저입찰가	(70%) 2,323,678,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 253-5	창고용지	733㎡ (221.73평)
	월곡리 253-6	창고용지	7726㎡ (2,337.11평)
	월곡리 253-7	임야	5537㎡ (1,674.94평)
건물	월곡리 253-5	단층 창고 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	월곡리 253-5	단층 창고 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	월곡리 253-5	단층 창고 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	월곡리 253-5	단층 창고 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	월곡리 253-5	단층 창고 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	월곡리 253-5	단층 창고 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	월곡리 253-5	단층 창고 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
	월곡리 253-5	단층 창고 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	월곡리 253-6	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 '월곡리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지, 단독주택, 자연림 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] - 본건 토지 기호 '1, 2' 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
- 본건 토지 기호 '3' 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 '1, 2' 인접토지대비 등고평탄한 2필1단의 부정형의 토지로서 현황 '창고용지' 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 '3' 인접토지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서 현황 '자연림' 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 - 본건 토지 기호 '1, 2' 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 '3' 지적도상 맹지로서, 소유자가 동일한 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] - 본건 토지 기호 '1' 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 본건 토지 기호 '2, 3' 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(송악08 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.
[건물구조] - 본건 건물 기호 '4 ~ 11' 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, (사용승인일 : 2008.08.04.)
외벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 본건 건물 기호 '4 ~ 11' 공히, 기준시점 현재, 창고 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 건물 기호 '4 ~ 11' 공히, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적개황도 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월22일	소유권
2022년7월13일	근저당권	2,400,000,000원
2023년2월9일	근저당권	270,000,000원
2025년4월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월22일	소유권
2022년7월13일	근저당권	2,400,000,000원
2023년2월9일	근저당권	270,000,000원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 당진 송악읍 창고 경매 (최저입찰가: 23억 2368만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 관정 포함, 제시외 컨테이너는 매각에서 제외) - 목록1,2 현황 창고용지 등으로 이용중 - 목록3 현황 자연림 등으로 이용중 - 목록4~11 창고 등으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 3은 접해 있고, 서북쪽으로 출입이 가능함. [목록 1, 2] 대부분 목록 4 내지 11의 부지와 진입로 등으로 이용 중임. 목록 2, 1의 서쪽부분은 경사지 언덕으로 목록 4 내지 11로 진입하는 도로가 개설되어 있고, 잡목이나 잡풀들이 자라고 있으며, 전봇대들도 있음. 남쪽부분도 경사지 언덕부분으로 잡목등과 벚나무 등이 자라고 있음. 목록 2의 중간부분도 언덕부분으로 잡목, 잡풀들이 자라고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51219 (대전지방법원 서산지원)

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