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충남 서산시 운산면 공장경매 - 공장 (건물 236.7평, 토지 568.1평)

대전지방법원 서산지원의 2025타경51204 사건, 5억 9309만원짜리 공장 경매물건입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 서산시 운산면 갈산리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2025타경51204)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 593,090,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 593,090,000원입니다.

2026.03.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 운산면 갈산리 119-4
물건용도	공장
토지면적	1,878.00㎡(568.10평)
건물면적	782.50㎡(236.71평)
사건번호	2025타경51204
감정평가액	593,090,000원
최저입찰가	(100%) 593,090,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 119-4	공장용지	1878㎡ (568.10평)
건물	갈산리 119-4	단층 공장 철골구조	396㎡ (119.79평)
	갈산리 119-4	1층 공장, 창고, 사무실 철골구조	120㎡ (36.30평)
	갈산리 119-4	2층 공장, 창고, 사무실 철골구조	30㎡ (9.08평)
제시외건물	갈산리 119-4	창고 등	236.5 ㎡(71.54평) 포함

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 운산면 갈산리 소재 '고풍저수지' 서측 인근 토지로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야가 소재하는 농경지지대로 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 고속국도, 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 및 도로교통 이용상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지로서, 현황 ""공업용 건부지"" 롤 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 관리상태는 양호함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ .
6)제시목록 외의 물건 제시외건물㉠이 소재하며, 자세한 사항은 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2건물: 철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장으로서, (사용승인일자: 2012.07.17)
외벽: 징크판넬 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
기호3건물: 철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 공장으로서, (사용승인일자: 2012.07.17)
외벽: 징크판넬 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 기호2건물은 공장, 기호3건물은 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월21일	소유권
2022년3월11일	근저당권	360,000,000원
2024년2월29일	근저당권	50,000,000원
2024년6월24일	압류
2024년11월19일	압류
2024년11월27일	가압류	49,000,000원
2024년12월30일	가압류	77,960,004원
2025년2월20일	가압류	20,364,638원
2025년3월13일	가압류	8,360,000원
2025년4월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년7월20일	소유권
2022년3월11일	근저당권	360,000,000원
2024년2월29일	근저당권	50,000,000원
2024년6월24일	압류
2024년11월19일	압류
2024년11월27일	가압류	49,000,000원
2024년12월30일	가압류	77,960,004원
2025년2월20일	가압류	20,364,638원
2025년3월13일	가압류	8,360,000원
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 서산시 운산면 공장경매 - 공장 (건물 236.7평, 토지 568.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록1 공업용 건부지로 이용중 - 목록2 공장으로 이용중 - 목록3 공장, 창고, 사무실 등으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음(공장용지) - 목록2 및 목록3의 건부지 및 그 주변토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51204 (대전지방법원 서산지원)

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