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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2843만원 저렴한 울주군 범서읍 ☆ 답 경매 주목해 보세요.

2024타경7064 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

울산광역시 울주군 범서읍 서사리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경7064이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 94,750,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 66,325,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 6,632,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 범서읍 서사리 859-2
물건용도	답
토지면적	1,045.00㎡(316.11평)
건물면적
사건번호	2024타경7064
감정평가액	94,750,000원
최저입찰가	(70%) 66,325,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서사리 859-2	답	1045㎡ (316.11평)
제시외건물	서사리 859-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 서사리 소재 "우리골마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지,임야,농가마을 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 이용가능하나, 시외곽지역으로 일반적인 교통상황은 보통이하입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서,농경지(전)으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약2-3미터 포장도로에 접하여 있습니다 [토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 800m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞ 6)제시목록 외의 물건 1.본건 토지 지상에 별첨 지적도 및 사진과 같이 제시외물건 창고 등 3동이 소재하는 바 평가목적을 고려 제시외물건으로 평가하였습니다.
2.본건 지상에 대추나무 등 수목 약 10여주가 식재되어 있어 감정목적에 따라 제시외 물건으로 평가하였으나 정확한 수목 종류 및 수량은 경계측량확인 등으로 재확인 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1.임대관계는 미상입니다. 2.기타:본건 제시외건물 중"ㄴ"건물은 2019.04.18. 건축면적 18㎡ 가설건축물신고(2019 도시과-63)되어 있는 건축물로 추정되는 바 참고하시기 바랍니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월29일	소유권
2024년8월29일	소유권
2024년8월29일	소유권
2024년8월29일	소유권
2024년8월29일	소유권
2024년8월29일	소유권
2020년5월27일	근저당권	84,000,000원
2024년9월10일	임의경매
2024년9월23일	가압류	49,451,171원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2843만원 저렴한 울주군 범서읍 ☆ 답 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 대지부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수 함). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복 명령이 발하여 질 가능성 있음. 2. 제시외 수목(대추나무, 감나무등 10주) 매각에 포함하나, 지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 비닐하우스 창고 44㎡, 콘테이너판넬조 판넬지붕 창고 24㎡, 벽돌조 판넬지붕 창고 9㎡)는 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 제한받는 경우를 감안한 가격임. 3. 본건 토지는 울산광역시 울주군의 건축허가[2022-도시과-개발제한구역(가설허가)-141호(건축면적: 18㎡, 주용도: 농막)를 득 한 것으로 조사되나 입찰시 확인 요함(건축허가 관련하여 별지 2026. 1. 23.자 사실조회서에 대한 회신서 확인 바람).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 경작 중인 전인 바, 제시외 비닐하우스(부직포) 1동,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.27 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경7064 (울산지방법원)

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