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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경주 건천읍 전 경매 / 경북 전 경매 / 958.0평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주시 건천읍의 전 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 366,669,680원인 경상북도 경주시 건천읍 모량리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 366,669,680원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경470이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 경주시 건천읍 모량리 623-2
물건용도	전
토지면적	3,167.00㎡(958.02평)
건물면적
사건번호	2025타경470
감정평가액	366,669,680원
최저입찰가	(100%) 366,669,680원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모량리 623-2	전	2606㎡ (788.32평)
	모량리 620-40	답	376㎡ (113.74평)
	모량리 620-103	답	185㎡ (55.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경주시 건천읍 모량리 ""모량초교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농촌마을 등이 형성되어 있으며, 북측으로 경부고속도로와 접하고 있음.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량접근 불가능하며 제반교통사정 보통시됨.
기호(2,3): 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사의 휴경지로서 잡목과 잡초 등이 우거져 있음.
기호(2,3): 삼각형에 가까운 완경사지로 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 경부고속도로와 접하나 직접 출입은 불가능하며, 맹지임.
기호(2): 북측으로 경부고속도로와 접하나 직접 출입은 불가능하며, 서측으로 폭 약 2-3미터 도로로 출입함.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2-3미터 도로로 출입함.
[토지이용계획] 기호(1-3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-21), 가축사육제한구역(2023-06-08)
(일부제한(200)), 상대보호구역(2022-06-30), 접도구역, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.(기호 ㉠∼㉢)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월2일	소유권
2017년6월22일	근저당권	247,000,000원
2017년6월22일	지상권
2020년8월4일	근저당권	30,000,000원
2024년8월14일	압류
2025년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경주 건천읍 전 경매 / 경북 전 경매 / 958.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환). 목록1 지상소재 타인 소유 미등기의 건물 등 제시외 건 물은 매각제외하고, 감안평가. 법정지상권 성립여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근 불가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경470 (대구지방법원 경주지원)

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