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충남아파트경매 ※ 당진시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

충남 당진시 원당동에 있는 아파트 경매 - 건물 84.7㎡(25.6평), 토지 51.7㎡(15.6평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 당진시 원당동 1172 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51182이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 230,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 230,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 23,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 원당동 1172 파크빌2차아파트 206동 2층203호
물건용도	아파트
토지면적	51.68㎡(15.63평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2025타경51182
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(100%) 230,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원당동 1172	23173.5분의 51.6786	51.6786㎡ (15.63평)
건물	원당동 1172	2 철근콘크리트구조	84.727㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 ""원당초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 몰탈 위 수성페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 소화전, 승강기, 난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 사다리형 평지로서, ""아파트"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 인접 도로와의 연계 원활함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	건물 전부	2022.2.28.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월28일	소유권
2024년8월23일	임차권설정	230,000,000원
2025년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남아파트경매 ※ 당진시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 2022.2.28. 2차 2022.10.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 신청채권자 주택도시보증공사는 임차인의 임차보증금반환채권의 양수인임.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부와

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박재범:임대차계약일자 1차 -2022.2.28. 2차 2022.10.15. 확정일자 1차 -2022.2.28. 2차 2022.10.17.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.2.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51182 (대전지방법원 서산지원)

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