35억 8719만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 핵심정리

이번 경매는 평택 현덕면 황산리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 경기도 평택시 현덕면 황산리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,587,187,000원이나 0회 유찰로 최저가는 3,587,187,000원으로 떨어져

2026.03.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 평택시 현덕면 황산리 41-30
물건용도	임야
토지면적	5,703.00㎡(1,725.16평)
건물면적
사건번호	2025타경41563
감정평가액	3,587,187,000원
최저입찰가	(100%) 3,587,187,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황산리 41-30	임야	5703㎡ (1,725.16평)

[위치/주위환경] 기호1 : 본건은 경기도 평택시 안중읍 송담리 소재 ""안중농협"" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대 및 연립주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.
기호2 : 본건은 경기도 평택시 안중읍 송담리 소재 ""안중역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 기호1 : 본건 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장, 서해선(안중역)이 소재하는 등 교통여건 보통임.
기호2 : 본건 제반 차량 접근 가능하며 인근에 서해선(안중역)이 소재하며, 노선버스정류장까지의 거리 등 교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 세장형 토지로서 인접지 대비 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.
기호2 : 부정형 토지로서 인접지 대체로 등고평탄하며 전 및 잡종지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1 : 본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
기호2 : 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(안중송담지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
기호2 : 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(2021-07-16)
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 선첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 의 ""Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항"" 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 7층 건물로서 외벽 : 페어글라스 및 외장석재 붙임 등.
창호 : 페어글라스 및 샷시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 급배수 및 위생설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 본건 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2023년1월5일	근저당권	4,320,000,000원
2023년1월5일	지상권
2023년6월30일	근저당권	300,000,000원
2024년5월27일	근저당권	650,000,000원
2024년8월28일	압류
2025년3월13일	임의경매
2025년6월23일	압류
2025년9월26일	근저당권	130,000,000원
2025년10월21일	가압류	93,742,465원
2025년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

35억 8719만원부터 경매 ♣ 경기 임야 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
비닐하우스,컨테이너(감정에서 제외), 밭, 통행로, 적재물 등이 혼재되어 있으며 인접토지와의 경계 불명확

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 2. 1층(101호, 102호)은 `건호축산 도소매점` 영업 중임. * 본건 목적물 2. 2층은 `송담로5길 정육식당` 영업 중임. * 본건 목적물 2. 3층은 공실임. * 본건 목적물 2. 4층은 `안중역도시개발사업조합설립추진위원회` 간판이 붙어 있음. * 본건 목적물 2. 5층은 에어컨, 소파 등이 있으나, 거의 비어 있음. * 본건 목적물 2. 6층, 7층은 도성종합건설주식회사의 사무실임. * 본건 목적물 3. 은 지목 `임야`이나, 밭농사를 하는 부분, 쓰레기더미가 쌓인 부분, 통행로 부분 등이 혼재되어 있음. * 본건 목적물 3. 지상에 제시외 소형창고 1개, 콘테이너박스 5-6개가 소재함. * 본건 목적물 3.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경43090,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1.5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경41563 (수원지방법원 평택지원)

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