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감정 1억 723만원 → 최저 7506만원!! 예산읍 주택 경매 함정은? (건물 17.1평, 토지 41.1평)

충남 예산군 예산읍 예산리 주택, 감정가 1억 723만원 → 최저 7506만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

주택 경매 / 충청남도 예산군 예산읍 예산리 주택 경매 / 2025타경15883

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 예산리 604-2
물건용도	주택
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적	56.50㎡(17.09평)
사건번호	2025타경15883
감정평가액	107,228,000원
최저입찰가	(70%) 75,060,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예산리 604-2	대	136㎡ (41.14평)
건물	예산리 604-2	단층 단독주택 경량철골구조	48.1㎡ (14.55평)
제시외건물	예산리 604-2	다용도실	3.9 ㎡(1.18평) 포함
제시외건물	예산리 604-2	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재 ""예산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북동측 인근 아리랑로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형태의 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(예산지구) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-02-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 기호 1 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 정확한 경계확인을 위하여는 지적경계측량을 필요한 것으로 판단됨.
3) 별지 ""사진용지""와 같이 본건 기호 1 및 인접필지 경계 지상에 소재하는 석축 등은 토지의 부합물로 토지가치에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] ＞ 기호 2: 경량철골구조 판넬지붕 단층 주택으로서, - 외 벽: 비닐사이딩 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비(옥상소재) 등이 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 별지 ""사진용지""와 같이 본건 기호 2에 태양광설비가 소재하나 이는 건물의 설비로서 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월28일	소유권
2023년11월28일	가압류	6,646,240원
2025년7월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월28일	소유권
2023년11월28일	가압류	6,646,240원
2025년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	472,497,200원원	255,200,000원원	54%	2회회

감정 1억 723만원 → 최저 7506만원!! 예산읍 주택 경매 함정은? (건물 17.1평, 토지 41.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(ㄱ.창고, ㄴ.창고) 포함 - 남측으로 포장도로에 접함 - 태양광설비가 옥상에 설치되어 있으며 주택가격에 포함하였음 - 공부상"대"이나 일부 현황"전"으로 사용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에 2번 부동산 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경15883 (대전지방법원 홍성지원)

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