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오천면 답경매> 보령 1831만원 싼 답 ☆ 324.0평

대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2025타경15723, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 15723 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.14(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

고방
"일부지역에서는 고팡이라 부르기도하며, 말 그대로 방입니다. 즉, 바닥이 마루이거나 혹은 온돌로 되어 있고, 주로 양반집의 안채 안방 옆에 붙어 있습니다. 이 방에는 그 집안의 중요한 살림살이, 즉 집문서나 비단 등을 보관하는 곳으로, 안주인이 직접 문에 자물쇠를 달아 관리하였습니다. 또한 대게 마루에서 직접 들어갈 수 있기도 하였지만, 이 고방으로의 출입을 안방에서만 가능하게 한 경우도 있습니다. 그만큼 집안에서는 중요한 곳이었습니다. 흔히 안주인이 며느리에게 집안 살림을 넘기게 되면서 자신은 건넌방으로 옮기고 며느리가 안방으로 들어오게 되는데 이를 안방물림이라고 하지요. 그 때 곳간열쇠를 넘기게 되는데, 자연스럽게 방의 위치를 바꾸게 되면 고방으로의 출입 자격도 함께 넘기게 되는 것이지요"

소 재 지	충청남도 보령시 오천면 삽시도리 121-27
물건용도	답
토지면적	1,071.00㎡(323.98평)
건물면적
사건번호	2025타경15723
감정평가액	61,047,000원
최저입찰가	(70%) 42,733,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삽시도리 121-27	답	1071㎡ (323.98평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 오천면 삽시도리 소재 '수루미골마을' 남측 인근에 위치하며, 부근은 해안농경지대로 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 불가한 바, 제반 교통 여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 답(휴경지)임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월18일	소유권
2018년1월18일	소유권
2019년1월25일	근저당권	60,000,000원
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	70,229,522원원	30,572,222원원	37%	3.3회회
6개월	128,600,087원원	93,599,133원원	46%	2.9회회
12개월	169,772,200원원	103,918,624원원	46%	2.8회회

오천면 답경매> 보령 1831만원 싼 답 ☆ 324.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 현황 "묵답" - 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경15723 (대전지방법원 홍성지원)

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