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홍성군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경15678] -2,819.9평

이번에 소개할 경매물건은 충남 홍성군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 963만원입니다.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

홍성군 홍북읍 노은리 임야 경매

2025타경15678

소 재 지 : 충청남도 홍성군 홍북읍 노은리

감 정 가 : 223,728,000

최 저 가 : 109,627,000

매각기일 : 2026.05.26(화) 10:00

소 재 지	충청남도 홍성군 홍북읍 노은리 산5-1
물건용도	임야
토지면적	9,322.00㎡(2,819.91평)
건물면적
사건번호	2025타경15678
감정평가액	223,728,000원
최저입찰가	(49%) 109,627,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노은리 산5-1	임야	8727㎡ (2,639.92평)
토지	노은리 산5-2	임야	595㎡ (179.99평)
제시외건물	노은리 산5-1	창고 등	8 ㎡(2.42평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 노은리 소재 ""노은리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 남서측의 매죽헌길를 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 공히 남측 하향의 완경사지대에 위치하며 자연림상태임.
4)인접 도로상태 지적상 ""맹지""임.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 기호 1,2 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호 1 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3) 본건 기호 1 일부 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 제시외분묘가 소재하며 이로 인한 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 ""토지평가명세표""에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 임지상에 식생중인 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 바, 임지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년6월3일	소유권
2008년8월6일	근저당권	76,800,000원
2008년8월6일	지상권
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,994,750원원	36,950,000원원	37%	3회회
6개월	141,014,563원원	55,347,250원원	40%	3.1회회
12개월	162,372,899원원	67,478,521원원	42%	3.1회회

홍성군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경15678] -2,819.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 1번 토지 위 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함 - 제시외 건물(ㄱ.창고)을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 맹지임 - 1번 목록 토지 위에 분묘 수기가 존재함 - 2번 목록 토지에도 목측되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있으니 추후 확인요함 - 제시외 건물(ㄱ.창고)은 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 일부 지상에 수기의 분묘가 소재하고 있음. -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 223,728,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,835,008원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.08.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경15678 (대전지방법원 홍성지원)

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