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감정 8000만원 → 최저 5600만원!! 경기 안성군 죽산면 죽산리 시세분석 - 아파트경매

수원지방법원 평택지원의 2025타경41367 사건, 8000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI' 변화의 중심 기회의 경기 - 경기도"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 안성군 죽산면 죽산리 아파트입니다.

매각기일은 2026.04.21(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 안성군 죽산면 죽산리 343-1 무지개아파트 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	57.50㎡(17.39평)
건물면적	79.44㎡(24.03평)
사건번호	2025타경41367
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,000,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽산리 343-1	1953분의 57.5	57.5㎡ (17.39평)
건물	죽산리 343-1	알씨조	79.44㎡ (24.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 죽산면 죽산리 소재 ""죽산면사무소"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 학교, 면사무소, 전 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 주변으로 버스정류장이 위치하며 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 알씨조 스라브지붕 지상6층 건물 중 제1층 제102호로서(사용승인일 1994.01.31), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 새시창호입니다 [이용상태] 집합건물(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 급.배수설비, 화재경보설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 남동측의 4차선 아스팔트 연계가능함.
[토지이용계획] 죽산리 343-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역(500m))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 상대보호구역＜학교보건법＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계(등기사항전부증명서 기준)
-등기목적 : 주택임차권, -접수 : 2024년07월05일 제26411호 -등기원인 : 2024년07월05일 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령 (2024카임249) -임차보증금 : 금82,000,000원, -범위 : 건물의 전부 -임대차계약일자 : 2022년05월23일, -주민등록일자 : 2022년07월13일 -점유개시일자 : 2022년07월04일, -확정일자 : 2022년06월20일 -임차권자 : 000 ******-******* 경기도 안성시 죽산면 죽산초교길 69-4 제1층 102호(죽산리,무지개아파트)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	102호전부79.44㎡	2022.7.13.	[보]82,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월26일	소유권
2024년7월5일	임차권설정	82,000,000원
2025년2월14일	강제경매
2025년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 8000만원 → 최저 5600만원!! 경기 안성군 죽산면 죽산리 시세분석 - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

● 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1 번 임차권등기(전입일자 82,000,000원)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
류슬아:주택임차권자로서 신청채권자임 류슬아:경매신청채권자 및 주택임차권등기권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.02.14.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경41367 (수원지방법원 평택지원)

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