충남 임야경매> 당진시 1850만원 싼 임야, 2025타경670

충남 당진시 송산면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 335.2㎡(101.4평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

2025타경670

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 61,678,640원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 43,175,000원으로

2026.04.28(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 가곡리 377-3
물건용도	임야
토지면적	335.21㎡(101.40평)
건물면적
사건번호	2025타경670
감정평가액	61,678,640원
최저입찰가	(70%) 43,175,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 377-3	임야	335.2133㎡ (101.40평) 지분 5985675693분의 1434223034 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 가곡리 소재 ‘가곡교차로’ 북서측 근거리에 위치하며, 주 위는 자연림 및 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 남측 인근에 38번 국도 등 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 평지 및 완경사지로서, 현황 토지임야 및 일부 도로 등으로 이 용중임.
기호 2,6: 대체로 사다리형의 평지 및 완경사지로서, 현황 토지임야 등으로 이용중임.
기호 3,4: 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 도로 및 일부 토지임야 등으로 이용중임.
기호 5: 대체로 사다리형의 평지 및 완경사지이며 일부는 급경사지로서 현황 토지임야 등으 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 지적상 맹지이나, 북측으로 비포장도로(가곡리 373-39 외 소유자: 이금형 외) 및 본건 지상으로 폭 약 3미터 내외의 도로(가곡리 373-11 외 소유자: 정혜영 외)가 지나가고 있음. 기호 2: 지적상 맹지이나, 북측으로 비포장도로(가곡리 373-39 외 소유자: 이금형 외)가 지나가고 있음.
기호 3,4: 본건중 일부가 현황 도로임.
기호 5,6: 지적상 맹지로서, 인접필지를 통하여 본건 인근까지 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산02 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(39488)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)
기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산02 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(39488)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)
기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산02 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(39488)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)
기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산02 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(39488)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)
기호 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산02 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(39488)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)
기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산02 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(39488)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호 1: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부를 현황 도로로 이용중인 것으로 목측됨.
기호 3,4: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부를 현황 도로로 이용중인 것으로 목측됨. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월21일	소유권
2011년12월1일	소유권
2011년12월1일	소유권
2011년12월1일	소유권
2020년7월29일	근저당권	150,000,000원
2020년12월3일	압류
2025년6월12일	임의경매
2026년1월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 임야경매> 당진시 1850만원 싼 임야, 2025타경670

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 현황 토지임야 등으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 4, 6은 서로 접해 있고, 목록 5도 인접해 있음. 지적도상 모두 맹지로 보이며, 목록 1은 주변토지들에 개설된 도로 등으로 목록 2 내지 4, 6은 주변토지들의 비포장도로로 출입이 가능함. [목록 1] 지목은 임야로, 남쪽부분은 자연림의 임야이고, 북쪽부분은 목록 6의 일부 등과 경계구분 없이 대부분 평탄화가 되어 있고, 작은 소나무 묘목 등이 식재되어 자라고 있음. 남쪽 진입로부분에는 고철 등 야적장이 있고, 남쪽 일부는 고철 등 야적장으로 이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경670 (대전지방법원 서산지원)

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