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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 7780만원부터 경매! 경기 근린상가 경매물건 권리분석.

평택시 194-3에 위치한 미라클 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

평택시 평택동 194-3의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 152.60㎡(46.16평)입니다. 토지면적은 46.04㎡(13.93평)입니다.

사건번호는 2025타경40880이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 254,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 177,800,000원입니다.

입찰보증금은 17,780,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 평택로 23, 4층402호 (평택동,미라클)
물건용도	근린상가
토지면적	46.04㎡(13.93평)
건물면적	152.60㎡(46.16평)
사건번호	2025타경40880
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(70%) 177,800,000원
입 찰 일	2026.04.21(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평택동 194-3	1231분의 46.04	46.04㎡ (13.93평)
건물	평택동 194-3	4 철근콘크리트조	152.6㎡ (46.16평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO	405호	2017.09.27.	[보]10,000,000 [월]1,500,000
양OO	402호10㎡	2019.02.21
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월29일	소유권
2020년11월12일	근저당권	540,000,000원
2022년12월13일	압류
2025년1월21일	강제경매
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

1억 7780만원부터 경매! 경기 근린상가 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들 소재 `미라클` 건물은 평택시외버스터미널 옆에 위치하고 있는 근린생활시설로, * 목록1. 402호는 세무법인 위더스가 영업 중이며, 목록2. 404호는 404-1, 404-2호로 구분되어 있고, 404-1호 상호명은 주식회사 다한기업, 404-2호는 주식회사 더나은컨설팅이 영업 중임. * 목록3. 403호는 출입문에 주식회사 인베스트 상호명이 있고, 목록5. 405호는 상호명이 주시회사 선 코데코 인터내셔널임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.04.21입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
세무법인 위더스:상가건물 임대차현황서상 임차부분 405호 1동으로 기재되어 있고 402호를 점유함. 양재수:402호 10.0000제곱미터

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,689,388원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경43714,2025타경612,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.12.근저당 설정

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경40880 (수원지방법원 평택지원)

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