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경기 평택시 평택동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경40880]

이번 경매는 평택시 평택동 194-3의 미라클 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 평택시 평택동 194-3 미라클 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경40880이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 253,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 253,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 25,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 평택시 평택로 23, 4층404호 (평택동,미라클)
물건용도	근린상가
토지면적	45.96㎡(13.90평)
건물면적	152.00㎡(45.98평)
사건번호	2025타경40880
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(100%) 253,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평택동 194-3	1231분의 45.96	45.96㎡ (13.90평)
건물	평택동 194-3	4 철근콘크리트조	152㎡ (45.98평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	404호,8.5㎡	2022.04.08	[월]100,000
주OO	404호,152㎡	2020.08.18	[보]10,000,000 [월]1,000,000
주OO	404-2호,78㎡	2023.02.01	[보]20,000,000 [월]650,000
주OO	404호,6.6000제곱미터	2022.03.16	[월]100,000
주OO	404호,6.6㎡	2020.12.14	[월]100,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월29일	소유권
2020년11월12일	근저당권	540,000,000원
2025년1월21일	강제경매
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 평택시 평택동 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경40880]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
404호는 404-1, 404-2로 구분되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들 소재 `미라클` 건물은 평택시외버스터미널 옆에 위치하고 있는 근린생활시설로, * 목록1. 402호는 세무법인 위더스가 영업 중이며, 목록2. 404호는 404-1, 404-2호로 구분되어 있고, 404-1호 상호명은 주식회사 다한기업, 404-2호는 주식회사 더나은컨설팅이 영업 중임. * 목록3. 403호는 출입문에 주식회사 인베스트 상호명이 있고, 목록5. 405호는 상호명이 주시회사 선 코데코 인터내셔널임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,689,388원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경43714,2025타경612,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 12. 근저당 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경40880 (수원지방법원 평택지원)

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