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보령 천북면 장은리 임야 매매보다 경매 - 2025타경1036

대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2025타경1036, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 보령시 천북면 장은리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 홍성지원(2025타경1036)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 231,984,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 79,570,000원입니다.

2026.06.30(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 천북면 장은리 산70-7
물건용도	임야
토지면적	9,666.00㎡(2,923.96평)
건물면적
사건번호	2025타경1036
감정평가액	231,984,000원
최저입찰가	(34%) 79,570,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장은리 산70-7	임야	9666㎡ (2,923.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 천북면 장은리 소재, ‘장은2리마을회관’ 북측인근에 위치하며 부근은 주택,전 및 임야로 형성되어 있음 [교통상황] 남측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 다소 불편시 됨 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 중.소경목의 소나무등 자연림으로 이용중이며 서측으로 폭 약2미터 내외 도로가 개설되어 있음 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2미터 내외 현황 도로에 접함 [토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 임업용산지, 준보전산지.
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년6월8일	소유권
2015년11월16일	근저당권	49,000,000원
2015년11월16일	지상권
2024년6월7일	근저당권	140,000,000원
2024년7월18일	가압류	72,000,000원
2025년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,165,200원원	75,120,000원원	18%	6회회
6개월	174,081,400원원	39,610,000원원	36%	4.3회회
12개월	237,612,200원원	60,488,333원원	47%	3.5회회

보령 천북면 장은리 임야 매매보다 경매 - 2025타경1036

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 목측되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 알 수 없음 - 인근임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통해 확인을 요함 - 서측으로 폭 2미터 내외 현황도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1036 (대전지방법원 홍성지원)

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