충남 보령 명천동 389 아파트경매> 충남 1680만원 떨어진 , 실거주&투자용

충남 보령 명천동 389에 있는 아파트 경매 - 건물 25.0㎡(7.6평), 토지 15.9㎡(4.8평)

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 보령시 명천동 389 아파트

대전지방법원 홍성지원 2025타경1032입니다.

감정가격은 56,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 39,200,000원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 보령시 명천동 389 명천주공아파트 307동 10층1003호
물건용도	아파트
토지면적	15.85㎡(4.79평)
건물면적	24.99㎡(7.56평)
사건번호	2025타경1032
감정평가액	56,000,000원
최저입찰가	(70%) 39,200,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명천동 389	65854분의 15.85	15.85㎡ (4.79평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	명천동 389	3 철근콘크리트조	24.985㎡ (7.56평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 명천동 소재 ""대천중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각급 주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건 내 1003호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임 [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 등고평탄한 부정형 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 6차선 및 본건 남서측으로 왕복 4차선의 아스콘포장도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 도시지역(대천도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-31) (대로3-4)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-01-31)(중로1-27)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-10-19)(송정천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-10-19)(명암천)＜소하천정비법＞, 하수처리구역(보령)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 소유자 유현주 지분 2분의 1 전부에 대한 건임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월19일	소유권
2019년7월19일	소유권
2024년7월30일	가압류	15,902,683원
2024년9월5일	가압류	19,768,724원
2024년9월5일	가압류	10,052,770원
2024년9월9일	가압류	12,226,845원
2024년9월13일	가압류	14,325,643원
2024년9월20일	가압류	30,699,221원
2024년11월6일	가압류	30,279,417원
2024년11월19일	가압류	27,918,740원
2025년5월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 보령 명천동 389 아파트경매> 충남 1680만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임 - 공유자우선매수청구원 행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
15층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1032 (대전지방법원 홍성지원)

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