[창고용지경매] 평택시 청북읍 경매물건 조회 : 2025타경448

평택시 청북읍 후사리에 위치한 본 창고용지 경매물건은 11억 2067만원짜리가 11억 2067만원까지 떨어진 상태입니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

수원지방법원 평택지원 경매6계 2025 타경 448

소 재 지	경기도 평택시 청북읍 후사리 179-5
물건용도	창고용지
토지면적	3,387.00㎡(1,024.57평)
건물면적
사건번호	2025타경448
감정평가액	1,120,670,000원
최저입찰가	(100%) 1,120,670,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후사리 179-5	창고용지	519㎡ (157.00평)
	후사리 179-12	도로	47㎡ (14.22평) 지분 475분의 47 전부
	후사리 179-13	창고용지	2645㎡ (800.11평)
	후사리 179-15	도로	57㎡ (17.24평) 지분 576분의 57 전부
	후사리 179-16	도로	73㎡ (22.08평) 지분 734분의 73 전부
	후사리 179-19	도로	46㎡ (13.92평) 지분 460분의 46 전부
제시외건물	후사리 179-13	수목	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재""청북고등학교"" 북동측 원거리에 소재하고 주위는 임야,농가주택및 마을주면 농경지 등 농촌마을 농경지대및 임야지대로서 주위는 한산함.
[교통상황] 대상물건으로 소형차량은 진입 가능하고 버스정류장이 원거리에 소재하여 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형으로 다소 급경사 계단식토지로서 지반 평탄하나 볍면 경사로 인해 인접지 와 등고차가 심한 편임.나지상태로서 수목이 식재되고 잡초 등으로 방치됨.
기호2: 세장형으로 자반 평탄하고 일부도로및 수목식재됨.
기호3: 유사 정방형으로 지반평탄하나 북측과 남동측 경사법면으로 인해 기호4와 등고차가 심한 편임.
지상에 장기간 방치된 수목과 곳곳에 적재된 페기물이 산재된 나지상태임.
기호4: 세장형으로 완경사로서 단지내 도로임 기호5: 전체6팔자의 단지내 진입도로로서 세장형 완경사이며 일부 수목식재됨.
기호6: 세장형으로 다소 급경사인 단지내 도로이며 인접지기호1및 기호3과 등고차가 심한 편임.
대상물건의 전체 도로 등에 대해 경계측량했던 것으로 보이는 측량표지 깃발이 소재하고 단지내에 전주 등 전기시설이 설치되어 있으나 차단된 것으로 보입니다.
4)인접 도로상태 대상물건와 접하는 외부 도로는 폭4m정도 포장및 비포장 도로이며 상태는 보통이하임.
[토지이용계획] 대상물건의 개요 참조바람.
6)제시목록 외의 물건 대상물건의 개요 참조바라며 제시외 건물은 규모빈약,노후된 부합물로 보이며 제시외 수목은 관리부실로 인해 대부분 자연절단및 전복되거나 일부는 자생하고 있으며 관리상태는 보통이하임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 이해관계인 부재로 인해 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월29일	소유권
2022년12월29일	근저당권	1,092,000,000원
2022년12월29일	지상권
2024년2월5일	압류
2025년2월7일	임의경매
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물은 불포함, 수목 포함 목록3은 제시외 건물로 인하여 영향의 정도를 감안한 감정가임 도로는 지분매각임 방치된 수목 및 폐기물 다수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1. 내지 6.은 철문과 펜스로 진입이 차단되어 있으며, 공사를 하다 방치한 지 오래된 듯하며, 전체적으로 거의 임야상태임. * 본건 목록 1.은 지목 `창고용지`, 현황 잡풀로 덮혀 있는 상태임. * 본건 목록 2.는 지목 `도로`, 현황 나무가 자라는 임야상태임. * 본건 목록 3.은 지목 `창고용지`, 현황 나무, 공사자재, 비닐하우스, 콘테이너박스 등이 혼재하는 상태임. * 본건 목록 4.는 지목 `도로`, 현황 잡풀로 덮여 있는 상태임. 녹슨 콘테이너박스 1개 소재함. * 본건 목록 5.는 지목 `도로`, 현황 잡풀로 덮혀 있는 상태임. 입구에 철문이 잠겨 있음. * 본건 목록 6.은 지목 `도로`, 현황 잡풀로 덮혀 있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경448 (수원지방법원 평택지원)

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