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예산군 광시면 930만원 521.2평 ρ 임야 경매로 611만원 싸게 사는 방법?

예산군 광시면 930만원 521.2평 ρ 임야 경매로 611만원 싸게 사는 방법?

이번에 소개할 경매물건은 충남 예산군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 319만원입니다.

"군민을 더 행복하게"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 9,304,900원입니다. 최저입찰가는 3,191,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.06.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 319,100원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 충청남도 예산군 광시면 서초정리
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 1028
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

소 재 지	충청남도 예산군 광시면 서초정리 산117
물건용도	임야
토지면적	1,723.13㎡(521.25평)
건물면적
사건번호	2025타경1028
감정평가액	9,304,900원
최저입찰가	(34%) 3,191,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서초정리 산117	임야	1723.125㎡ (521.25평) 지분 120분의 15 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 광시면 서초정리 소재 ""서초정1리회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지와 농가주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 소형 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 급경사 부정형의 토지로서, 현황 ""자연림(일부 분묘 소재)"" 상태임.
4)인접 도로상태 지적 및 현황 ""맹지""임.
[토지이용계획] 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴, 염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 분묘 수기가 소재하는바, 별지 ""토지 감정평가명세표""에 이로 인해 제한 받는 경우의 단가를 병기하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 본건은 매각지분 소유자 김영규 지분 120분의 15 전부에 대한 건임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월18일	소유권
2013년6월18일	소유권
2013년6월18일	소유권
2023년10월31일	소유권
2013년6월18일	소유권
2013년6월18일	소유권
2013년6월18일	소유권
2013년6월18일	소유권
2013년6월18일	소유권
2013년6월18일	소유권
2017년2월21일	소유권
2013년6월18일	소유권
2025년9월16일	소유권
2013년7월22일	가압류	18,757,174원
2025년5월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,802,392원원	61,068,000원원	38%	4회회
6개월	155,462,798원원	59,910,625원원	39%	3.7회회
12개월	133,674,284원원	52,181,757원원	41%	3.6회회

예산군 광시면 930만원 521.2평 ρ 임야 경매로 611만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임 - 공유자우선매수청구권 행사 1회로 제한 - 맹지임 - 분묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져 육안으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1028 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임야 1-예산군 광시면 서초정리-임야

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