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대구시 1층 상가경매> 북구 싼 , 첫 입찰

대구지방법원의 2025타경8294 사건, 6억 3400만원짜리 상가 경매물건입니다.

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	대구광역시 북구 연경동 962-3 태왕아너스스퀘어주건축물제1동 1층105호
물건용도	상가
토지면적	8.46㎡(2.56평)
건물면적	36.80㎡(11.13평)
사건번호	2025타경8294
감정평가액	634,000,000원
최저입찰가	(100%) 634,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연경동 962-3	1170분의 8.4646	8.4646㎡ (2.56평)
건물	연경동 962-3	철근콘크리트구조	36.8㎡ (11.13평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 ""연경공공주택지구"" 내에 위치하는 ""태왕아너스스퀘어 제1동"" 제1층 제105호로서, 본건 부근은 대규모 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로(동화천로)변에 위치하는 등 교통상황 보통임.
[건물구조] 일련번호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제1층 제105호로서, 외벽: 화강석치장, 알루미늄 복합판넬 등 마감, 내벽: 판넬잇기 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 페어글라스 강화유리임.
[이용상태] 일련번호(가): 근린생활시설(공실)로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 공동 위생설비, 승강기설비, 화재탐지·경보설비, 옥내소화전 스프링클러 설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형의 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 폭 약 8미터의 보행자전용도로 및 폭 약 15미터의 포장도로와 접하며, 공공공지(연경동 963번지)를 지나 남측으로 폭 약 40미터, 서측으로 폭 약 30미터의 포 장도로가 인접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 공공주택지구임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월20일	소유권
2020년11월20일	근저당권	564,000,000원
2025년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대구시 1층 상가경매> 북구 싼 , 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8294 (대구지방법원)

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