파주시 파평면 3,655.1평 답 경매 (최저입찰가: 12억 9284만원)

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경64551, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 1,300,835,000원인 경기도 파주시 파평면 두포리 답 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,292,843,000원이군요.

감정가의 99% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경64551이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 파주시 파평면 두포리 440-2
물건용도	답
토지면적	12,083.00㎡(3,655.11평)
건물면적
사건번호	2025타경64551
감정평가액	1,300,835,000원
최저입찰가	(99%) 1,292,843,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두포리 440-2	답	7954㎡ (2,406.09평)
토지	두포리 440-3	답	4129㎡ (1,249.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파평면 금파리 소재 "파평중학교" 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지대임 [교통상황] 본건 인접 필지까지 차량 통행 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 교통편 및 운행횟수 등을 고려할 때 대중 교통상황은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형, 기호(2) 유사사다리형으로 인접필지와 함께 답으로 이용중이며, 기호(1)의 일부는 후첨 "사진용지"와 같이 단양우씨 망향제단(신위(神位)를 모시는 합향(合享)관련 석물) 및 휴게실 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 맹지이며, 인접필지는 현황 약 3~4미터 내외의 도로에 접하여 이를 통하여 출입함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 생산관리지역, 국가하천(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역(국도37호선(08.12.16))<도로법>, 홍수관리구역<하천법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), - 기호(2) : 생산관리지역, 국가하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 홍수관리구역<하천법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1)에 후첨 " 사진용지" 및 "지적도"와 같이 소유자 미상의 단양우씨 망향제단을 위한 휴게실 및 신위(神位)를 모시는 합향(合享)관련 석물 및 치수기념비 등이 소재하며, 소유자 미상의 수목 십여주가 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대미상임. 2) 후첨 " 사진용지" 와 같이 제시외물건이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1975년7월7일	소유권
2005년2월5일	근저당권	300,000,000원
2006년11월6일	근저당권	448,000,000원
2014년6월23일	근저당권	1,090,000,000원
2025년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

파주시 파평면 3,655.1평 답 경매 (최저입찰가: 12억 9284만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3. 제시외 물건(목록1번 지상에 단양우씨 망향제단을 위한 휴게실 및 신위를 모시는 합향관련 석물 및 치수기념비 등이 소재하며, 소유자 미상의 수목 십여주가 식재되어 있음) 제외. 최저매각가격은 제시외 물건으로 인하여 제한받는 가격임. 4. 지상에 소재한 컨테이너는 이동 및 철거가 용이하므로 감정 및 매각에서 제외함. 5. 서측으로 참호 수개 동이 소재하는 것으로 목측 됨 6. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1의 공부상 지목은 `답`이고 현황도 대부분 `답`으로 이용중이나 토지 가장자리 일부분에 컨테이너1동, 시설물 1동, 수 개의 묘비 등이 소재하며 본건 토지의 정확한 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2.목록2의 공부상지목은 `답`이고 현황도 `답`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.02.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경64551 (의정부지방법원 고양지원)

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