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지산동아파트경매> 수성구 지산동 4350만원 싼 , 2025타경8062

대구지방법원에서 진행되는 2025타경8062, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

대구광역시 수성구 지산동 1190-2 아파트

대구지방법원 2025타경8062입니다.

감정가격은 145,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 101,500,000원입니다.

2026.04.10(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 3동 1층112호
물건용도	아파트
토지면적	52.08㎡(15.75평)
건물면적	59.22㎡(17.91평)
사건번호	2025타경8062
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지산동 1190-2	6249.4분의 52.075	52.075㎡ (15.75평)
건물	지산동 1190-2	3 철근콘크리트조	59.22㎡ (17.91평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 ""수성고등학교"" 동측 인근에 위치하는 ""낙원아파트"" 제3동 제1층 제112호로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등 기존주택지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량통행 자유로우며, 대중교통 이용 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 1층 112호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 계단식으로 정지되어 있으며, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 남동측 및 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (무지개유치원), 상대보호구역(수성고등학교), 상대보호구역(한국예술유치원, (하천)은 건설과 (666-2922 2991)확인.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임.
(2) 기 타 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조, 마감상태 등은 탐문조사 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황 등을 참작하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.11.15.
한OO	전부(112호)	2023.11.15.	[보]84,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월19일	소유권
2023년6월8일	근저당권	110,000,000원
2024년7월12일	가압류	11,732,944원
2025년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	558,687,500원원	491,845,919원원	88%	1.1회회
6개월	572,229,508원원	465,580,718원원	81%	1.3회회
12개월	552,250,000원원	447,028,069원원	79%	1.4회회

지산동아파트경매> 수성구 지산동 4350만원 싼 , 2025타경8062

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경8062 (대구지방법원)

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