고양 일산서구 1억 5600만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

첫 입찰된 경기 고양시 일산서구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

고양시 일산서구 덕이동의 다세대(빌라) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 88.51㎡(26.77평)입니다. 토지면적은 65.97㎡(19.96평)입니다.

사건번호는 2025타경64463이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 156,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 156,000,000원입니다.

입찰보증금은 15,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 814-10 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	65.97㎡(19.96평)
건물면적	88.51㎡(26.77평)
사건번호	2025타경64463
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(100%) 156,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 814-10	451분의 65.971	65.971㎡ (19.96평)
건물	덕이동 814-10	철근콘크리트조	88.51㎡ (26.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "고양예술고등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상2층 건물 내 제2층 제201호로서, 2001년 09월 13일에 사용승인 되었으며, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창호 : 하이새시 등 입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) <추가기재>[JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)].
[공부와의 차이] 현장조사 시 포착된 특이사항은 없습니다. [참고사항] - 임대관계 등 미상입니다. - 본건 현장조사시 폐문부재하여 귀 제시목록 및 공부 등을 통해서 대상 물건을 확인하였으니 경매입찰시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월27일	소유권
2005년2월4일	예고등기
2021년3월10일	근저당권	120,000,000원
2023년1월31일	근저당권	60,000,000원
2025년10월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양 일산서구 1억 5600만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트조 평슬라브지붕 2층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경64463 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.