6억짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 경북 중산동 경매투자 방법 (건물 31.8평)

경산 중산동 639에 위치한 본 근린상가 경매물건은 6억짜리가 6억까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 600,000,000원입니다. 최저입찰가는 600,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 60,000,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상북도 경산시 중산동 639
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 7899
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 경산시 중산동 639 1층114호
물건용도	근린상가
토지면적	15.71㎡(4.75평)
건물면적	105.20㎡(31.82평)
사건번호	2025타경7899
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(100%) 600,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 639	3554.4분의 8.08	8.08㎡ (2.44평)
	중산동 639	3554.4분의 2.9013	2.9013㎡ (0.88평) 2723.52분의 20.84 지분 전부 2723.52분의 20.84 지분 전부
	중산동 639	3554.4분의 2.879	2.879㎡ (0.87평) 2702.34분의 20.68 지분 전부 2702.34분의 20.68 지분 전부
	중산동 639	3554.4분의 1.3643	1.3643㎡ (0.41평) 1281.24분의 9.8 지분 전부 1281.24분의 9.8 지분 전부
	중산동 639	3554.4분의 0.2854	0.2854㎡ (0.09평) 268.15분의 2.05 지분 전부 268.15분의 2.05 지분 전부
	중산동 639	3554.4분의 0.1977	0.1977㎡ (0.06평) 186.64분의 1.42 지분 전부 186.64분의 1.42 지분 전부
건물	중산동 639	철골철근콘크리트합성구조	54.12㎡ (16.37평)
	중산동 639	철골철근콘크리트합성구조	19.4282㎡ (5.88평) 2723.52분의 20.84 지분 전부
	중산동 639	철골철근콘크리트합성구조	19.2791㎡ (5.83평) 2702.34분의 20.68 지분 전부
	중산동 639	철골철근콘크리트합성구조	9.1362㎡ (2.76평) 1281.24분의 9.8 지분 전부
	중산동 639	철골철근콘크리트합성구조	1.9112㎡ (0.58평) 268.15분의 2.05 지분 전부
	중산동 639	철근콘크리트구조	1.3238㎡ (0.40평) 186.64분의 1.42 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 중산동에 소재하는 ""중산지"" 남측 인근에 위치하는 ""통칭) 경동 빌딩 제1층 제114호 (전유면적: 54.12㎡) 외 5개호"" 집합상가로서, 부근 일대는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으 로 보아 상업성은 양호시됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 가~바) 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층건 중 1층 114호 외 5개호 집합상가로서, 외벽: 화강석 및 복합판넬마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 콘크리트마감 등, 창호: 새시창입니다.
[이용상태] 기호 가) 근린생활시설, 기호 나~라) 공용주차장, 기호 마) 주차관리실 등, 기호 바) 주차장출입구 입니다.
[설비내역] 공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습 니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 접면도로와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 ""근린생활시설 및 주차장부지""입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 7차선의 아스팔트포장도로, 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(경산시고시 제2014-72호(2014.07.24)), 지구단위계획구역(2021-01-21)(중 산1지구, 경산시고시 제2021-7호(2021.1.21)), 시가지조성사업지역(2021-01-21)(중산1지 구, 경산시고시 제2021-7호(2021.1.21)), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선(6), 경산시고시 제2014-72호(2014.07.24))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(356(특), 경산시고시 제2014-72 호(2014.07.24))(접합), 주차장(주차장(19), 경산시고시 제2014-72호(2014.07.24)), 중로 1류(폭 20m~25m)(24(집), 경산시고시 제2014-72호(2014.07.24.))(접합), 가축사육제한구 역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역 (주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보호구역(성암초등학교(병설유치원),경상북도 경산교육지원청고시 제2019-1호(2019.4.
29))＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 기호 나~바)는 공용주차장 및 주차관련시설로서 현지 거래관행상 일련번호 가) 건물에 포함하여 거래되나, 귀 원 요청에 따라 구분평가 하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월29일	소유권
2018년8월29일	근저당권	468,000,000원
2025년4월21일	가압류	30,048,049원
2025년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

6억짜리 근린상가를 얼마나 싸게? 경북 중산동 경매투자 방법 (건물 31.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.통칭 경동빌딩. 목록2~4는 공용주차장, 목록5는 주차관리실, 목록6은 주차장출입구임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 간선도로. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7899 (대구지방법원)

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