덕양구다세대(빌라)경매> 고양 덕양구 싼 , 2025타경64387

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2억 3800만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 고양시 덕양구 고양동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 238,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 238,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경64387이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 23,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-6 동원아트빌 103동 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.14㎡(10.93평)
건물면적	45.09㎡(13.64평)
사건번호	2025타경64387
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(100%) 238,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고양동 1132-6	427.9분의 36.14	36.14㎡ (10.93평)
건물	고양동 1132-6	1 철근콘크리트조	45.09㎡ (13.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 「목암초등학교」 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등이 밀집하고 있으며 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.
[이용상태] 공부 및 현황 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 13미터, 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-06-13)(고양동 제2일단의주택지 조성사업지구), 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23), 소로3류(폭8m 미만)(2014-06-13)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2025.07.25.
연OO	전부	2020.9.25.	[보]259,000,000원(1,2차),264,000,000(3차)
주OO	전부	2020.9.25.	[보]264,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월16일	소유권
2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약
2024년10월17일	임차권설정	259,000,000원
2025년10월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

덕양구다세대(빌라)경매> 고양 덕양구 싼 , 2025타경64387

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 복층구조로 다락이 소재 2. 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2024년 10월 17일 제136786호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 대위 변제자인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 2. 4.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보 증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택))임. 2.승강기를 이용하여 전유세대 출입가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 연수민):경매신청채권자로 임차인 연수민의 임차보증금반환채권 대위변제자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.1. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64387 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.