[사건번호 2025타경502329] 서구 둔산동 근린상가경매 경매 사례입니다.

2025타경502329 사건의 근린상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 6,400,000원입니다. 최저입찰가는 6,400,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 640,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 대전광역시 서구 둔산동 1082
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 502329
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 비2층11호
물건용도	근린상가
토지면적	2.49㎡(0.75평)
건물면적	8.40㎡(2.54평)
사건번호	2025타경502329
감정평가액	6,400,000원
최저입찰가	(100%) 6,400,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔산동 1082	1031.8분의 2.491	2.491㎡ (0.75평)
건물	둔산동 1082	철근콘크리트 라멘조	8.4㎡ (2.54평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 ""갤러리아백화점 타임월드점"" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 주위환경은 양호함.
[교통상황] 대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트라멘조 철근콘크리트 슬래브지붕 6층 중 제비2층 제11호로서, 외벽 : 석재붙임 및 타일붙임 등 마감 내벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감임.
[이용상태] 대장상 용도는 근린생활시설임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 차량용 승강기설비, 기계식 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 폭 약 25미터 및 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)
(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건은 등기사항전부증명서상 제비2층으로 등기되어 있으나, 집합건축물대장(전유부 , 갑)상 지1층에 소재하는 것으로 등재되어 있고, 현황 지하 1층에 소재함.
3) 대상물건은 벽체 등의 구분없는 오픈상가 형태의 근린생활시설이나 현재는 공실인 것으 로 탐문조사되고, 기준시점 현재 경계표지 및 건물번호표지를 갖추지 못하여, 구분소유 권의 객체가 되기 위한 이용상 및 구조상 독립성 여부에 대한 추가판단이 필요함.
4) 대상물건은 오픈상가로서 현장 조사시 경계표지 및 건물번호표지를 갖추지 못하여, 건축 물대장 현황도면, 외부관찰 및 주변탐문 등을 통해 위치를 확정함.
5) 대상물건은 건축물대장 건축물현황도상 철근콘크리트 기둥의 위치로 경계가 확정되지 않고, 각 벽면의 길이가 특정되지 않은 바, 물리적 복원을 위해서는 측량 등 별도의 실사 또는 각 벽면의 길이가 특정된 명확한 도면의 존재 등이 필요하다고 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년7월9일	소유권
2025년3월7일	가압류	62,540,867원
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[사건번호 2025타경502329] 서구 둔산동 근린상가경매 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-벽체 등의 구분이 없는 오픈상가 형태로 기동과 벽, 출입문 등이 없음. (지하상가 전체가 공실이며, 해당 부동산 위치는 감정 서 중 호별배치도 참조할 것)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 조사 대상 구분건물은 그린코아상가 지하2층 11호로 공동출입문은 잠겨 있고, 관리사무소 직원의 안내로 내부를 살펴보니 지하2층 구분건물들의 내벽

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경502329 (대전지방법원)

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