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수성구 수성동1가 아파트 경매물건을 싸게

감정가 6억 100만원, 첫 입찰된 대구시 수성구 수성동1가 613 아파트의 최저입찰가는 6억 100만원입니다.

"행복수성 - 대구광역시 수성구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

아파트 경매 / 대구광역시 수성구 수성동1가 613 아파트 경매 / 2025타경855

소 재 지	대구광역시 수성구 수성동1가 613 신세계타운 5동 6층605호
물건용도	아파트
토지면적	62.51㎡(18.91평)
건물면적	134.79㎡(40.77평)
사건번호	2025타경855
감정평가액	601,000,000원
최저입찰가	(100%) 601,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	수성동1가 613	54039분의 62.51	62.51㎡ (18.91평)
건물	수성동1가 613	5 철근콘크리트조	134.79㎡ (40.77평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 수성동1가 소재 ""동성초등학교"" 서측 인근에 위치하는 ""신세 계타운 5동 6층 605호(전용면적: 134.79㎡, 계단식)"" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도 3호선역이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건 을 감안한 제반교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건(5동, 사용승인일자: 89.12.12) 중 6층 605호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 중앙난방설비 등 이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형 의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(1): 본건 북측 및 동측, 남측으로 폭 약 8M, 서측으로 폭 약 10M 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 기호(1): 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2 류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상 대보호구역(신세계유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동성초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신세계유치원)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞ (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO		2021.12.17.
안OO	전부(방4칸)	2021.12.17.	[보]600,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월11일	소유권
2021년12월20일	임차권설정	600,000,000원
2022년1월5일	근저당권	144,000,000원
2024년7월19일	압류
2025년5월28일	강제경매
2025년6월12일	압류
2025년12월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

수성구 수성동1가 아파트 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 18번 임차권설정등기(임대차보증금 600,000,000원, 전입일자2021.12.17. 확정일자 2021.12.17.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
소재열:경매신청채권자 안필현의 배우자임 안필현:임차권설정등기권자로서 등기일은 2021.12.20.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경855 (대구지방법원)

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