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1억 1480만원부터 아파트경매! 대전시 서구 경매 전문가가 설명드려요

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경3128의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1480만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473233

서구 월평동 18-2 아파트 경매

2025타경3128

소 재 지 : 대전광역시 서구 월평동 18-2

감 정 가 : 164,000,000

최 저 가 : 114,800,000

매각기일 : 2026.06.23(화) 10:00

소 재 지	대전광역시 서구 월평동 18-2 월평타운 103동 1층105호
물건용도	아파트
토지면적	36.10㎡(10.92평)
건물면적	59.74㎡(18.07평)
사건번호	2025타경3128
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,800,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월평동 18-2	22175분의 36.1	36.1㎡ (10.92평)
건물	월평동 18-2	1 철근콘크리트조	59.74㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 ""월평1동행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 공동주택, 근린생활시설, 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 박공(슬래브)지붕 9층 건물내 제1층 제105호이며, (사용승인일 : 1994.03.26) 외벽: 시멘 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등이며, 바닥: 장판지 및 일부 타일 마감 등이며, 창호: 샷시 창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기시설, 소화전설비, 도시가스를 이용한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 6필 일단의 부정형의 완만한 토지로서, 가격조사일 현재 ""아파트 건부지"" 로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 외곽(북측)으로 진출입로를 이용 광대로와 연결됩니다.
[토지이용계획] 본건 대지권 토지 1(월평동 18-2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-06-21)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(월평동산성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)입니다.
본건 대지권 토지 2(월평동 19) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-06-21)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(월평동산성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)입니다.
본건 대지권 토지 3(월평동 19-6) : 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-06-21)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(월평동산성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)입니다.
본건 대지권 토지 4(월평동 19-20) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(월평동산성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)입니다.
본건 대지권 토지 5(월평동 19-27) : 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-06-21)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(월평동산성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)입니다.
본건 대지권 토지 6(월평동 20-1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(월평동산성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타사항 : 본건은 폐문·부재중으로 내부구조의 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 건축물 대장상 기재내용 및 탐문조사 결과를 기준으로 작성하였는 바, 경매 진행시 참고하여 주시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부		[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년4월30일	소유권
2022년11월14일	전세권	100,000,000원
2024년3월22일	가압류	290,667,116원
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,434,783원원	302,374,483원원	84%	1회회
6개월	351,566,038원원	298,689,013원원	84%	1.1회회
12개월	343,467,257원원	290,275,231원원	82%	1.2회회

1억 1480만원부터 아파트경매! 대전시 서구 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이상국 : 신청채권자이며, 2022.11.14. 제84314호로 전세권 등기임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 14. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473233

사건번호 : 2025타경3128 (대전지방법원)

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