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2026년 2월 추천경매 | 적성면 단독주택 | 건물 152.0평 ▶ 토지 1,280.2평

2025타경63173 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 파주시 적성면 장현리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 773,696,700원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 773,696,700원입니다.

사건번호는 2025타경63173이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 77,369,670원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 적성면 장현리 174-1
물건용도	단독주택
토지면적	4,232.00㎡(1,280.18평)
건물면적	502.60㎡(152.04평)
사건번호	2025타경63173
감정평가액	773,696,700원
최저입찰가	(100%) 773,696,700원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현리 174-1	대	963㎡ (291.31평)
	장현리 174-3	도로	203㎡ (61.41평)
	장현리 174-6	도로	77㎡ (23.29평)
	장현리 173-2	전	506㎡ (153.07평)
	장현리 174-2	목장용지	1017㎡ (307.64평)
	장현리 174-5	임야	421㎡ (127.35평)
	장현리 175	전	1045㎡ (316.11평)
건물	장현리 174-1	1층 주택 경량철골구조	90.5㎡ (27.38평)
건물	장현리 174-1	2층 주택 경량철골구조	63.1㎡ (19.09평)
제시외건물	장현리 174-2	창고	240 ㎡(72.60평) 포함
제시외건물	장현리 174-2	주택	109 ㎡(32.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 파주시 적성면 장현리 소재 통칭 '장현2리마을회관' 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 창고, 주택등이 소재함.
[교통상황] 본건 토지는 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하나 원거리에 노선버스 정류장이 소재하고 운행상태등으로 보아 제반 대중교통 사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 기호'1'은 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중이며, 기호'3','4'는 현황 '도로등'으로 이용중임. 기호'5', '9','10' 토지는 모두 등고평탄한 부정형 토지로서 형황 '전'상태임. 기호'6' 토지는 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 제시외건물(창고 및 주택)의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호'1','6' 토지는 폭 약4미터 내외의 기호'3','4'토지를 통하여 남측으로 로폭 약4미터 내외의 도로와 접하고, 기호'5','9','10'토지는 맹지이나 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] - 기호1(174-1), 기호3(174-3), 기호5(173-2), 기호6(174-2) (동일)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
- 기호4(174-6)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 기호9(174-5) (동일)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호10(175)
생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 기타(7미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(08.12.30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호'6' 지상에 소유자미상의 제시외건물이 소재하는 바 세시외건물 소재에 따라 토지이용제한을 감안한 가액을 명세표상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 참여시 반드시 재확인 및 유의바람. 다만 제시외건물이 일괄매각의 대상이 될 경우를 감안하여 별도의 평가액을 병기하였으니 업무진행시 참조바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 조경수, 정원석, 데크, 담장등은 경제적가치 및 거래관행에 따라 토지에 화체되는 바 토지평가에 포함하여 평가하였음. 또한 본건 토지 지상에 소재하는 컨테이너박스 수개동 및 적치물등은 경제적 가치가 미미하고 이동및 철거가 용이한 바 이에 구애없이 토지만을 정상평가 하였으니 참조바람.
[공부와의 차이] 기호'9' 토지는 지목이 임야이나 현황 '전'으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 인접필지 및 각 필지간 경계구분이 불명확 하며, 기타 평가의견란 참조.
[건물구조] -기호'2'(가)
경량철골구조 경사지붕 2층 건물로서, 외벽은 벽돌등 마감, 창호는 샷시창호임.
-기호'7'(나), '8'(다) 건물은 현황 멸실상태임.
[이용상태] 기호'2'는 주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 '건물이용 및 임대상황' 참조)
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비등을 갖춘것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 기호'2' 건물 '다락'부분은 건물 2층평가에 포함하여 평가하였으니 참조바람.
[공부와의 차이] 기호'2'건물 1층은 경량철골구조로 등재되어 있으나 현황 '철근콘크리트구조'이며, 기호'7','8'은 현황멸실로 평가제외 하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월14일	소유권
2017년3월17일	근저당권	165,600,000원
2020년12월21일	근저당권	120,000,000원
2022년2월22일	근저당권	100,000,000원
2025년2월6일	가압류	100,000,000원
2025년5월20일	임의경매
2025년6월23일	가압류	83,290,745원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월13일	소유권
2017년3월17일	근저당권	165,600,000원
2020년12월21일	근저당권	120,000,000원
2022년2월22일	근저당권	100,000,000원
2025년2월6일	가압류	100,000,000원
2025년5월8일	압류
2025년5월20일	임의경매
2025년6월23일	가압류	83,290,745원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 2월 추천경매 | 적성면 단독주택 | 건물 152.0평 ▶ 토지 1,280.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 구조물, 컨테이너, 적치물 등은 철거 및 이동이 용이하여 감정 및 매각에서 제외 3. 제시외 건물(목록6 지상에 소재하는 창고 및 주택)포함 4. 목록 5, 10.번 물건 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 5. 목록 9번 물건은 지목이 임야이나 현황은 '전'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1의 지목은 대지이고 목록2 단독주택의 부지로 이용중이며 조경석이 설치되어 있고 조경수가 식재되어 있음. 2.목록2는 경량철골구조 경사지붕 2층 단독주택임(각 안내문 부착) 3.목록3의 지목은 도로이고 현황은 대부분 건물 부지로 사용중이나 제시외 컨테이너 1동이 소재한 것으로 보임. 4.목록4의 지목은 도로이고 현황은 출입구 진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(218,109,371원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2541,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 주정차 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63173 (의정부지방법원 고양지원)

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