고양시 일산동구 오피스텔경매 - 경매로 돈 벌 기회

감정 2억 7400만원 → 최저 1억 9180만원! 경기 고양시 일산동구 오피스텔 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

고양시 일산동구 백석동의 오피스텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 70.65㎡(21.37평)입니다. 토지면적은 15.01㎡(4.54평)입니다.

사건번호는 2025타경5946이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 274,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 191,800,000원입니다.

입찰보증금은 19,180,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 백석동 1288 백석동 대우이안 3층304호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.01㎡(4.54평)
건물면적	70.65㎡(21.37평)
사건번호	2025타경5946
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(70%) 191,800,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1288	2602.5분의 15.009	15.009㎡ (4.54평)
건물	백석동 1288	철근콘크리트구조	70.6475㎡ (21.37평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 "백석2동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 집합건물로서, 주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설, 오피스텔, 다가구주택 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 인근에 버스정류장 및 지하철역 "백석역(3호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 중 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2005.09.23.) 외벽 : 석재 타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 2필 일단의 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 북동측 진입로를 통해 왕복 4차선의 도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역,지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류 (폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로 부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택, 아파트)로 사용되는토지) 일련번호(2) : 일반상업지역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로1류 (폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로 부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연 취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 (이튼유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택, 아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.03.02.	[보]210,000,000
남OO		2025.09.15.
주OO	전부	2020.3.2.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월17일	소유권
2020년11월5일	근저당권	170,400,000원
2025년4월30일	임차권설정	210,000,000원
2025년5월14일	압류
2025년10월13일	임의경매
2025년11월19일	가압류	10,337,714원
2026년1월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,371,167원원	220,280,175원원	65%	1.8회회
6개월	1,014,833,420원원	606,677,549원원	70%	1.6회회
12개월	871,106,736원원	513,192,914원원	68%	1.6회회

고양시 일산동구 오피스텔경매 - 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 210,000,000, 전입일자 2020.3.2. 확정일자 1차)2020.2.14., 2 차)2022.3.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 (오피스텔)임. 2. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 김경화):임차인 김경화의 임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경5946 (의정부지방법원 고양지원)

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