[경매일 2026.03.10] 경기 수원시 아파트 경매 해설

경기 수원 영통구에 위치한 우성아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 7700만원, 현재 최저입찰가는 4억 7700만원입니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경기도 수원시 영통구 영통동 973-3 우성아파트 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 477,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 477,000,000원으로 떨어져

2026.03.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 영통로 232, 822동 17층1702호 (영통동,우성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.96㎡(9.97평)
건물면적	59.84㎡(18.10평)
사건번호	2024타경98791
감정평가액	477,000,000원
최저입찰가	(100%) 477,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영통동 973-3	63229.60분의 32.959	32.959㎡ (9.97평)
건물	영통동 973-3	8 철근콘크리트조	59.84㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "태장고등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근으로 노선버스정류장 및 에 지하철 수인분당선 "망포역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 편의성은 양호한 편입니다.
[건물구조] 1998-04-14에 사용승인된 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상20층 건물 내 제17층 제1702호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등(표준마감)
창호 : 샷시창호 등으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실, 주방 및 식당, 거실, 현관 등)로 이용중입니다.
(상세 이용내역은 후면 "건물이용 및 임대상황" 참조)
[설비내역] 열병합발전에 의한 지역난방설비, 위생, 급배수, 승강기설비, 소화 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인근지와 등고평탄한 부정형 평지로서 아파트 등 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측 및 동측으로 도로폭 약 25미터 내외와 남측 및 북동측으로 도로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(영통지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동화나라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아름유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(태장고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동화나라유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신영초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(진아유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO		2018.08.06

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월17일	소유권
2018년7월17일	근저당권	207,900,000원
2022년2월4일	근저당권	430,800,000원
2023년4월12일	가압류	35,854,401원
2023년4월13일	가압류	18,181,219원
2024년12월3일	임의경매
2026년1월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.10] 경기 수원시 아파트 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 지역난방. 열병합. 방3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경98791 (수원지방법원)

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