[경기 남양주시 경매 임박했어요.] 아파트 최저입찰가 1억 8760만원!

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주 화도읍 창현리의 아파트 경매건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경기도 남양주시 화도읍 창현리 아파트

의정부지방법원 남양주지원 2025타경71402입니다.

감정가격은 268,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 187,600,000원입니다.

2026.04.14(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 764 신한토탈아파트 107동 7층703호
물건용도	아파트
토지면적	40.48㎡(12.24평)
건물면적	71.16㎡(21.53평)
사건번호	2025타경71402
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(70%) 187,600,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창현리 764	30050.6분의 40.479	40.479㎡ (12.24평)
건물	창현리 764	1 철근콘크리트 벽식구조	71.164㎡ (21.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 '창현초등학교' 서측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 20층 건물내 7층 703호로서,(사용승인 : 1997.12.13)
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중으로 탐문됨.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문부재로 내부설비 등의 정상작동여부는 재확인을 요하는 바, 입찰시 유의하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 '주거용(아파트)' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 단지 북측으로 왕복 6차선 포장도로, 남서측 및 남측으로 왕복 4차선 포장도로와 각각 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현택지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(마석고), 상대보호구역(창현유치원), 상대보호구역(창현초등학교), 절대보호구역(창현유치원), 절대보호구역(창현초등학교), 역사문화환경보존지역(능원대군이보묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.7.19.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월14일	소유권
2022년6월20일	근저당권	121,200,000원
2024년6월21일	임차권설정	250,000,000원
2025년1월7일	압류
2025년1월17일	가압류	13,124,393원
2025년3월20일	강제경매
2025년12월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,411,765원원	454,522,374원원	87%	0.9회회
6개월	462,721,429원원	401,196,141원원	85%	1회회
12개월	465,003,226원원	398,422,937원원	84%	1.1회회

[경기 남양주시 경매 임박했어요.] 아파트 최저입찰가 1억 8760만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 12번 주택임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2021.7.19., 확정일자 2021.6.16.)는 매각 후 배당절 차에서 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 주택임차권자 김영기의 임대차보증금반환채권의 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경71402 (의정부지방법원 남양주지원)

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