종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남양주시 임야경매 ★ 경기 싼 임야 (7,563.1평)

감정가 4억 7466만원, 첫 입찰된 경기 남양주시 와부읍 임야의 최저입찰가는 4억 7466만원입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

남양주시 와부읍 월문리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 25,002.00㎡(7,563.11평)입니다.

사건번호는 2025타경71384이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 474,656,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 474,656,000원입니다.

입찰보증금은 47,465,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 월문리 36
물건용도	임야
토지면적	25,002.00㎡(7,563.11평)
건물면적
사건번호	2025타경71384
감정평가액	474,656,000원
최저입찰가	(100%) 474,656,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월문리 36	임야	1696㎡ (513.04평)
토지	월문리 산16	임야	23306㎡ (7,050.07평)
제시외건물	월문리 산16	창고	60 ㎡(18.15평) 제외
	월문리 산16	농막	9 ㎡(2.72평) 제외
	월문리 산16	방갈로	12 ㎡(3.63평) 제외
	월문리 산16	화장실	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 '구선마을' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 자연임야, 농경지, 농가 주택 등으로 형성되어 있는 마을주변산림지대임. [교통상황] 대상물건까지 자동차 접근이 가능하나, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통사정 은 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 토지 : 북측 하향 경사진 부정형의 토지로서, 토지임야(일부 전)임.
일련번호(2) 토지 : 북측 및 동측 하향 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) 토지 : 맹지임.
일련번호(2) 토지 : 지적도상 맹지이나, 인접토지(월문리 산17-1 구거, 월문리 산15)를 통하여 차량 진입이 가능한 상태임. [토지이용계획] 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한특별조치법＞, 배출시설설치제한지 역＜물환경보전법＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시된 바와 같이 제시외 건물(기호 ㉠ ~㉣)이 소재함. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년2월22일	소유권
2008년4월14일	근저당권	350,000,000원
2008년4월14일	지상권
2009년3월20일	근저당권	65,000,000원
2010년10월20일	근저당권	65,000,000원
2015년1월5일	근저당권	120,000,000원
2017년4월11일	근저당권	140,000,000원
2017년4월11일	근저당권	150,000,000원
2021년6월9일	근저당권	22,500,000원
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주시 임야경매 ★ 경기 싼 임야 (7,563.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 단 감정평가서상 제시외 건물 ㉠~㉣은 매각에서 제외 2. 목록 1.은 맹지, 목록 2.는 지적도상 맹지이나 인접토지(월문리 산17-1 구거, 산15)를 통하여 차량 진입이 가능한 상태임 3. 최저매각가격은 감정평가서상 총 감정평가액 중 매각에서 제외되는 제시외건물을 제외한 가격임 4. 분묘소재여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 지목은 임야이나 현황은 일부는 전으로 이용중이고 일부는 임야로 맹지이고 경사진 산지이며 수목이 우거져 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘(평장 등 포함) 소재 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록2. 지목은 임야이나 현황은 일부는 전으로 이용중이고 일부는 임야로 맹지이고 경사진 산지이며 수목이 우거져 있고 제시외 건물 1. 내지 5.가 소재함. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘(평장 등 포함) 소재 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 1. 단층 창고 등으로 보임 2. 단층 컨테이너 창고 등으로 보임 3. 단층 창고 등으로 보임 4. 단층 그늘막 휴게실 등으로 보임 5. 단층 견사 등으로 보임 -육안으로 확인한 것이라 제시외 건물의 용도, 면적, 벽체 및 지붕의 구조 등은 감정 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 474,656,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.4.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경71384 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.