[경매] 경매물건 조회 : 타경

첫 입찰된 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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타경

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소 재 지
물건용도
토지면적	343.00㎡(103.76평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사직리 506-1	대	343㎡ (103.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 일동면 사직리 소재 ‘사직3리마을회관’북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로, 제시외 단독 주택 건물 부지 등임.
4)인접 도로상태 현황 남측으로 진입도로에 접하고 있는 것으로 목측되나, 도로 및 인접지와의 정확한 경계는 별도의 지적 측량 등의 확인이 필요함. [토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(2018-11-02)(사직지구) 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지'등과 같이 본건 지상에 제시외 건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] --- [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	일동면 사직리506-1(일동면 사당말5길2-44)	2008.5.15.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월17일	소유권
2025년7월21일	가압류	17,525,082원
2025년11월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,470,000원원	80,122,475원원	34%	3.8회회
6개월	333,399,100원원	142,290,790원원	41%	3.2회회
12개월	455,844,750원원	186,581,341원원	41%	3.2회회

[경매] 경매물건 조회 : 타경

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지만의 매각 2.본건 지상의 제시외 건물(등기사항전부증명서 상 목조돌기와지붕 단층 주택56.69㎡, 소유자 박상기, 일반건축물대장상 사용승 인일:1957, 별동의 화장실 및 부합물 등 존재)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 3.본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 일괄 평가하였으며 태양광설비는 매각에서 제외 4.제시외 건물 영향 감안시 :?48,020,000

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박상기 : 본건 지상의 제시외 건물 소유자

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20603.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20603.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경 ()

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