경기 화성시 서신면 전곡리 3586만원 126.1평 답 경매로 저렴하게 경매

화성 서신면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3586만원까지 떨어졌습니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 35,862,000원입니다. 최저입찰가는 35,862,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,586,200원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경기도 화성시 서신면 전곡리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 85238
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 화성시 서신면 전곡리 423
물건용도	답
토지면적	417.00㎡(126.14평)
건물면적
사건번호	2024타경85238
감정평가액	35,862,000원
최저입찰가	(100%) 35,862,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전곡리 423	답	417㎡ (126.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 구봉터널 남서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지, 중소규모 공장 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1:본건까지 차량접근불가하며 버스정류장과의 접근성을 고려할때 대중교통사정 불편함.
기호2,3:본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리 평지로서 전(휴경지)으로 이용중임.
기호2,3: 부정형의 평지로서 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 맹지임.
기호2: 북동측으로 노폭4-5m 진입로(기호3)와 연계됨 기호3: 북서측으로 노폭4-5m 진입로와 연계됨.
[토지이용계획] 기호1: 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호2: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호3: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호2,3: 공부상 지목은 전이나 현황 도로임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월13일	소유권
2023년3월10일	압류
2024년8월22일	강제경매
2025년4월28일	압류
2025년11월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 화성시 서신면 전곡리 3586만원 126.1평 답 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 지적상 맹지임. 경계 부분에 분묘 2기가 소재하나 목적물의 경계, 분묘의 정확한 위치는 측량 등이 필요함(분묘기지권 성립여부는 불분명함).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지는 지목은 답이나 잡풀이 우거져 있으며, 경계 부분에 분묘 2기가 소재하나 목적물의 경계, 분묘의 정확한 위치는 측량하여야 특정될 것으로 보임. - 목록 2, 3은 지목은 모두 `전`이나 현황은 도로로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 552일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 552일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경85238 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.