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[다세대(빌라)경매] 오산 외삼미동 경매 상세정보.

감정가 8000만원 경기 오산 외삼미동 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"함께하는 변화 · 미래도시 오산 - 경기도 오산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473179

  ▣ 위치 : 경기도 오산시 외삼미동 289-1
  ▣ 유형 : 다세대(빌라)
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 79851
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 80,000,000원입니다. 최저입찰가는 80,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,000,000원 입니다.

소 재 지	경기도 오산시 외삼미로 76-8, 3층305호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.99㎡(9.98평)
건물면적	27.51㎡(8.32평)
사건번호	2024타경79851
감정평가액	80,000,000원
최저입찰가	(100%) 80,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	외삼미동 289-1	598분의 32.99	32.99㎡ (9.98평)
건물	외삼미동 289-1	3 철근콘크리트구조	27.51㎡ (8.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 외삼미동 소재 "삼미초등학교" 북측 에 위치한 부동산으로서 주위는 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(매홀초 삼미분교(화성오산교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO	305호	2017.3.22.	[보]50,000,000
이OO		2024.04.04
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월14일	소유권
2015년12월4일	근저당권	19,500,000원
2023년10월31일	가압류	100,139,517원
2023년12월28일	가압류	142,275,093원
2024년1월2일	가압류	569,100,372원
2024년1월9일	가압류	7,592,531원
2024년3월18일	가압류	162,630,106원
2024년3월29일	가압류	62,625,606원
2024년8월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[다세대(빌라)경매] 오산 외삼미동 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 본건의 지번주소가 D동이었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현:임차인 심경애의 동거인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,479,058원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473179

사건번호 : 2024타경79851 (수원지방법원)

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