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남양주시 진접읍 1억 9800만원에 아파트 경매물건으로 나와~

이번 경매는 남양주시 진접읍 장현리의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경71298 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 198,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 198,000,000원입니다.

건물면적은 59.54㎡(18.01평)이고, 토지면적은 31.31㎡(9.47평)입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 225-6 신동아아파트 103동 11층 1105호
물건용도	아파트
토지면적	31.31㎡(9.47평)
건물면적	59.54㎡(18.01평)
사건번호	2025타경71298
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(100%) 198,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장현리 225-6	15729분의 31.31	31.31㎡ (9.47평)
건물	장현리 225-6	1 철근콘크리트조	59.535㎡ (18.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""진접오남행정복지센터"" 남서측 인근에 위치 하며 주위는 아파트단지, 소규모의 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역이고, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 무난함.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 중 11층 1105호로서 (건물사용승인일 : 1997.01.17)
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 보일러실, 창고, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 급배수, 상하수도, 위생설비, 난방설비, 화재경보기, 옥내소화전, 도시가스설비, 승강기 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 남동향 완경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약 12 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 성장관리계획구역 (일반형), 성장관리계획구역(자연형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기 물 매립시설설치제한지역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월2일	소유권
2012년11월23일	근저당권	93,600,000원
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

남양주시 진접읍 1억 9800만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 198,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,267,586원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경71298 (의정부지방법원 남양주지원)

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